瑞银报告显示，2025年至今全球房地产指数上涨10.4%，落后全球股市4.6个百分点；亚洲因日本、澳大利亚领涨，欧洲及中国香港受办公板块拖累表现落后。
观点网讯：9月15日，瑞银发布最新全球房地产市场报告指出，2025年至今全球房地产指数累计上涨10.4%，同期全球股市上涨15%，房地产板块落后4.6个百分点。亚洲市场表现最为突出，日本和澳大利亚住宅资产受海外资金流入及租金上涨推动领涨；欧洲及中国香港则因办公楼需求疲软与融资成本上升而表现落后。
报告同时显示，8月全球房地产指数单月上涨2.1%，略跑赢当月全球股市，主要受降息预期及盈利动能改善支撑。美国市场中，区域性购物中心、酒店等高贝塔子板块录得两位数涨幅，仲量联行JLL、高力国际Colliers、世邦魏理仕CBRE等经纪公司股价亦因交易活动回暖而走强。资金流向方面，数据中心与基础设施仍为最拥挤的多头仓位，办公楼板块则继续被大量做空。瑞银模型预计，美国房地产投资信托基金估值年底前将温和扩张，整体仍处历史合理区间。
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审校：刘满桃
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