城市更新中的房票安置只能解决开发商的去化问题，却解决不了社会家庭清偿债务的问题，更好的方法是用货币现金补偿。
2025博鳌地产发展暨代建大会·现场快讯：8月13日下午，2025博鳌地产发展暨代建大会在海南召开。
“从野蛮到韧性的生长”主题讨论环节中，主编笔记总编辑冯毅成带来内容分享。
冯毅成针对城市更新提出了三个观点，一是供需矛盾特别尖锐、特别突出，二是房票补偿机制问题，三是城市更新改造在物理空间与实际需求之间的差距。
供需矛盾主要体现在人口减少，但房子供应仍在增加，应拆尽拆、应改尽改则是解决供需矛盾问题的方法之一。首先要将旧房子淘汰掉，才能从数据上把新老房子的供需矛盾弱化下来，然后通过房屋改造，例如小改大，也能在套数上缓解供需失衡的压力。
冯毅成认为，城市更新中的房票安置只能解决开发商的去化问题，却解决不了社会家庭清偿债务的问题，更好的方法是用货币现金补偿。
最后，冯毅成提出在地文化和社区改造要注重养老、养小的服务。他认为，在养老与学龄儿童之外，目前很多城市更新项目只是在物理空间做文章，忽略了年轻人的生活、工作的压力与场景需求。
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审校：徐耀辉
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