2025年度影响力物流资产增长卓越企业10 京东产发问鼎

观点指数 在全球经济格局深度调整与国内经济高质量发展的双重背景下，物流行业迎来新的发展机遇。数字化技术加速渗透、消费市场持续升级、供应链体系不断重塑，让物流资产作为物流运作核心载体的战略地位日益凸显。

从市场需求端来看，制造业的转型升级推动供应链物流向专业化、精细化方向发展，企业对智能仓储、冷链物流等高端物流资产的需求持续增长，越来越多的资本关注到物流资产的潜力。

观点指数研究院基于长期的企业跟踪与深度监测，结合全面的指标体系与数据分析，发布 “2025年度影响力物流资产增长卓越企业10”，旨在表彰那些在物流资产规模扩张、运营效率提升、科技应用深化及长期价值创造等方面取得显著成就，并对行业发展产生深远影响的企业。最终，京东产发、中储股份、万纬物流等企业成功入选。

京东产发依托京东集团电商业务生态，展现出前瞻的多元化扩张思维，近年物流仓储面积年均复合增长率超20%，围绕“仓储+产业协同”精心布局，成为领先且增长最快的仓储物流设施平台。通过自建与并购双轮驱动，深度整合区域物流节点，完善供应链基础设施网络。同时，大力投入5000项智能化专利研发，以技术为引擎，为资产的长期增值与竞争力提升筑牢根基，引领行业智能化发展方向。

中储股份聚焦核心城市布局，基于对核心城市物流需求及发展趋势的判断，选择高价值区位进行资产配置，同时依托政策支持获取土地资源，为长期发展奠定基础。通过优化业务流程、引入先进技术，推进传统物流业务转型，并拓展供应链金融服务。2025年第一季度，中储股份资产总计220.73亿元，在全国20多个省、直辖市和自治区运营物流园区，仓储网络覆盖广泛，业务品种丰富，还依托仓储资源发展“仓储+”生态圈的一体化及个性化增值服务。

万纬物流以高标仓和冷链仓为核心发展方向，仓储面积稳定增长至1200万平方米。顺应消费升级趋势，重点发展高标准仓库，涉及医药、食品冷链等领域，满足市场对高品质仓储设施的新需求。依托万科集团资源，在土地获取、项目开发等方面具备显著优势，为物流资产增长提供有力支持。

总体而言，物流企业通过各自独特的资产增长策略、高效的资产运营效率与回报模式，以及合理的资产组合管理，在实现价值最大化的道路上稳步迈进。

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