招商蛇口、联东集团领衔 2025年度影响力产业运营发展企业30

观点指数 在产业空间服务从“载体供给”向“生态赋能”加速演进的新周期，​​全链条资管能力​​已成为园区运营商重塑竞争壁垒的核心引擎。面对REITs扩容、区域产业博弈升级与新质生产力培育的多重挑战，行业竞争正从单一的规模扩张转向覆盖“投融建管退”全周期的​​价值链整合​​——前期需以精准的产业定位锚定赛道红利，中期借数字化工具与专业化服务提升资产效能，后期则依托多层次资本化路径实现价值释放。

能否构建“产业生态运营+资产金融闭环”的双轮驱动体系，正成为检验企业能否引领行业高质量发展的关键标尺。

基于此，观点指数研究院通过对业态趋势的长期跟踪、企业动态的深度研究及多维度数据的系统分析，综合园区个数与面积、城市布局、经营收入、平均入住率等核心指标，对产业园区运营企业的表现进行量化并评估。旨在为行业提供具有参考价值的​​样本​​，推动产业园区运营效率与专业度的系统性提升。

最终，招商蛇口、联东集团、张江高科、中电光谷、星河产业集团以及东久新宜等30家标杆入选2025年度影响力产业运营发展企业30，这些企业以​​资产管理精细化、运营模式创新化、服务生态多元化​​为核心优势，为行业提供了​​全周期资管闭环、差异化竞争策略与可持续发展路径的标杆范式​​。

招商蛇口通过多轮REITs扩募打通“开发-运营-资本化-再投资”全周期资管闭环，树立行业轻资产转型标杆。2025年4月，招商蛇口启动国内首个公募REITs二次扩募计划，拟将深圳前海易港中心、光明科技园等优质资产注入博时蛇口产园REIT。该REIT于2024年实现可供分配金额1.42亿元，同比增长19.82%，底层资产出租率达88%。此举标志着招商蛇口已形成以REITs为核心的资本循环体系，实现“以存量带增量”的战略进阶。招商蛇口的资管模式革新显著优化了财务结构，2024年持有物业收入达74.64亿元，REITs平台管理资产59万㎡创收8.13亿元，为前海妈湾455万㎡超级综合体开发提供资金保障。同时，现金储备突破1003亿元，融资成本降至2.99%，属行业最低。

张江高科加速产业载体交付与长三角科创布局，同步优化分红政策提振市场信心。2025年7月，上海集成电路设计产业园核心项目“集智天地”全面运营，总建面24.7万㎡，含4栋研发塔楼及3栋企业总部。新载体驱动2025年一季度租金收入占比52.91%，毛利率62.78%，净利润同比增幅最高达177%。

同步推进西岑科创园18-03地块招标，该园区于2024年12月获市政府批复纳入张江高新区，定位长三角跨域协同创新标杆，总面积802公顷，聚焦数字经济与智能制造，项目潜在新增管理面积超50万㎡，配套融资156亿，加速建设进度。 

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