产业投资事件以高端智能制造为主，融资达年内小高峰

观点指数 在7月30日观点指数研究院发布的《淘汰落后产能 | 2025年7月产业园区暨基础设施投资发展报告》中指出， 期内不完全统计，共录得10起投资事件动态，其中园区类型以智能制造产业园为主。融资方面，期内据观点指数不完全统计，共录得13起融资事件，达到年内小高峰，融资类型分别为债券和ABS。

6月30日，西昊智能家居拟建设产业园，项目占地45亩，总投资达10亿元人民币。项目建成后，预计年产200万套人体工学椅，年产值超10亿元。作为国家级高新技术企业，西昊在国内率先建立了人体工学家具专业研发体系，累计获得国家专利160余项。

7月11日，银河微电拟以自有资金3.1亿元投资建设高端集成电路分立器件产业化基地一期厂房建设项目，旨在提升集成电路分立器件的生产加工制造能力并扩大生产规模。

据了解，该项目重点包括购置土地及开展厂房土建工程，为后续引入先进自动化设备、构建智能化生产线奠定基础，推动产业升级。

7月15日，广西柳州签约多个人工智能类合作项目。"签约项目覆盖新质生产力和高端智造领域，如上海拓殷电子科技技术有限公司的年产400万套高端精密电机智造研发项目、链炘信息科技（上海）有限公司的边缘智算节点项目等。

融资方面，期内据观点指数不完全统计，共录得13起融资事件，达到年内小高峰，融资类型分别为债券和ABS。

7月8日，国君光大-萧山信息港高新产业集群资产支持专项计划（CMBS）在上海证券交易所成功发行。

该项目发行规模达31.80亿元人民币，期限为18年，债项评级为AAAsf，最终发行利率为2.09%，创下全省CMBS发行规模和区县级CMBS发行利率的历史新低。

专项计划入池资产包括杭州湾信息港（信息港一、二期）、杭州湾数字健康创新谷（信息港六期）和采埃孚新厂区厂房。杭州湾信息港作为萧山实施创新强区战略的主要阵地，聚焦数字经济，重点推进AI医疗、集成电路、新消费等特色产业，集聚了120家优质创新企业。杭州湾数字健康创新谷则聚焦人工智能、生命健康等产业，集聚了多家优质企业和项目。

7月15日，深交所信息平台显示，国泰海通-深圳特区建发集团科技园区第4-6期资产支持专项计划状态更新为“已受理”。该债券发行人为深圳市特区建发科技园区发展有限公司。

据悉，此次拟发行总额为60亿元人民币，类别为ABS，承销商为上海国泰君安证券资产管理有限公司。

报告期内，产业园REITs发布二季报，其中平均出租率为82.67%，平均月租金单价为77.61元/平米/月。

具体来看，二季度，国泰君安东久新经济REIT的出租率最高，但月租金单价最低，采取的是以价换量的模式，进而换取高出租率；华安张江产业园REIT有着最高的月租金水平，且出租率较去年同期（81.88%）增加，但租金依然较去年同期下降1.47%。

据华安张江产业园REIT披露，截至报告期末，基础设施项目租赁业态分布主要为集成电路41.22%、TMT（含在线新经济）22.87%、金融科技13.81%、先进制造业12.18%、产业服务配套2.24%、医疗及生命科学0.71%，其余部分为空置待租。基础设施项目张江光大园和张润大厦项目租户总数为60家，报告期内前五名租户的租金收入分别为324万元，316万元，196万元，193万元和150万元，占该项目全部租金收入的比例分别为9.94%，9.70%，6.03%，5.94%和4.63%。

7月25日，创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（首农REIT）在上海证券交易所成功上市。

该基金由北京首农食品集团有限公司发起，北京首农信息产业投资有限公司作为原始权益人，创金合信基金管理有限公司担任基金管理人，第一创业证券股份有限公司为专项计划管理人，中信建投证券股份有限公司担任财务顾问。

首农REIT的发行规模达到36.85亿元，存续期限为16年，是国内首个聚焦“总部经济”的科技创新产业园REIT项目。其成功发行，标志着城市更新与资本创新的深度融合，为首都存量资产盘活树立新标杆。

观点指数了解到，其底层资产为首农元中心项目，位于北京市海淀区中关村-上地核心板块，前身为三元牛奶厂旧址，现已转型为获LEED铂金级认证的科技创新产业园，建筑面积20.36万平方米，近三年的平均出租率超过94%。

本文节选自《淘汰落后产能 | 2025年7月产业园区暨基础设施投资发展报告》
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