世邦魏理仕预测香港楼市成交量稳步回升，2026年货尾将逐步回落，三大因素支持市场复苏。
观点网讯：6月3日，世邦魏理仕预测2026年香港一手货尾将逐步回落。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，5月成交量按月下降10.3%至5105宗。尽管有所下降，成交量已连续三个月维持在超过5000宗的相对高水平，也是自2021年楼市下行以来首次。
随着成交量的回升，预计货尾很快会达到高峰；而从2026年开始货尾将逐步回落。三大关键因素支持成交量维持在超过5000宗水平，包括：市场已消化贸易战的负面影响；随着5月份港元1个月同业拆息(HIBOR)急速下降，住宅物业正利差再次出现；政府对价值不超过400万港元的物业减免印花税政策。
世邦魏理仕指，住宅物业正利差再现标志着一个转折点。如果这一趋势可以持续下去，住宅物业市场将步入复苏期。供平过租现象将吸引用家及收租投资者逐步入市，进一步刺激置业需求。因此维持全年约6万宗成交的预测。
至于一手市场方面，开发商因应4月市况波动暂缓推出新盘，以重新评估定价及策略。期内仅推出一个新盘。因此近期成交量上升主要由二手市场带动。随着更多新盘自5月底起陆续推出，世邦魏理仕预期一手会抢占更多市场成交。
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审校：刘满桃
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