鹏宸云筑三开三捷后再取证 解析“好房子”热销密码

现场冻资人气图

观点网 房地产行业正处于新旧模式转型的关键期，“好房子”建设成为高质量发展的重要方向，与房地产企业突出重围的重大命题。

5月20日，住房城乡建设部副部长秦海翔在国新办发布会上再次表示，当前我国城市发展从大规模增量建设，转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”。

在需求发生转变之际，若出现一个对回应时代需求的项目，市场或会用实际行动为其买单。

由中建壹品联手湖北文旅合力打造的鹏宸云筑，自入市之后实现三开三捷的成绩，这就是上述论点最有力的证明。

值得注意的是，鹏宸云筑这个备受市场认可的“好房子”项目，已经再次取得预售证，将于6月7日开盘。

“好房子”的模样

虽然在住建部给出的规范中，“好房子”是安全、舒适、绿色、智慧的，但还是没有人能够清晰地描述出“好房子”的模样。

因此，对于“好房子”建设，不同的企业存在着不同的看法与标准。

中国建筑正式组建于1982年，是中国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一，业务布局十分广泛，涵盖投资开发、工程建设、勘察设计等诸多业务板块，经营足迹更是遍布国内及海外一百多个国家和地区。

此处有个冷知识：在国内，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

作为全国建筑项目几乎最多的企业集团，在经过多年经验积累与创新迭代之后，中国建筑总结出自己特有的“好房子”产品打造标准。

其中中建壹品则是隶属于中国建筑的专业房地产投资开发运营平台，拥有房地产开发壹级资质，近些年来该公司靠着硬实力犹如一匹黑马般迅速破圈，去年更是凭借352.43亿的权益销售额跻身行业第十九。

目前，中建壹品旗下项目已覆盖粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、京津冀城市群、长三角及武汉城市圈等核心区域。

身为基建狂魔中国建筑旗下子公司的一员，中建壹品同样以国匠匠心诠释自己对“好房子”的看法。鹏宸云筑作为该公司首入深圳的项目，正是其为当地市场精心打造的一个“好房子”标志性产品。

据了解，鹏宸云筑项目地块是中建壹品与湖北文旅联合体在去年2月份以51.79亿元的价格拿下，这是深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘，新规下的户型综合使用率高达约100%。

“好区位”——港深科创中轴之上

该项目位于深圳城芯双中轴交汇处，南北为港深科创中轴（也被称为梅观科技走廊），由北至南依次串联着东莞松山湖、光明科学城、观澜高新园、华为、富士康、华南物流园、梅林关片区、香蜜湖新金融中心、福田中心CBD、河套深港合作区。

项目区位规划图

“好交通”——速达福田等核心区

项目直线距离10号线南坑站约600米，周边还有10号线光雅园站、5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳福田等各核心区域。

项目交通示意图

“好园林”——龙华首个新中式岭南园林

鹏宸云筑大规模运用了岭南建筑美学，通过提取丰富的岭南元素，让项目成为一个具有岭南文化特色的山水雅集居所。

项目入户大堂实景图

项目停车场地下大堂实景图

项目架空层实景图

同时，借鉴了岭南四大名园之一的“可园”，用现代手法重新演绎，建造出一座约3.4万平方米的岭南东方诗意园林景观，利用场地高度差特点，采用叠石理水的传统造园手法，打造青石飞瀑相依的场景。

项目园林实景图

“好建筑”——古典中式和现代艺术的完美结合体

与此同时，项目楼栋外立面由真石漆、铝板及铝线条、LOW-E玻璃、局部砖和石材组成，设计线条简洁流畅，让楼栋整体立面既蕴含古典中式韵味，又不失现代艺术的格调，符合现代化审美，还能与周边的自然环境和城市景观相融合。

外立面效果图

“好环境”——两山四水公园林立

除了项目内约3.4万平方米园林景观之外，鹏宸云筑在设计之初也充分利用了场地周边丰富的景观资源，将北侧的南园公园、东南角的市政小公园都作为规划的要素组织在一起。

项目高区实景图

并且，项目处于深圳城芯双中轴交汇处，东西为城央生态绿轴，自东向西分布着银湖山、塘朗山、阳台山等自然资源，让身处项目当中的人望眼过去皆是绿色，呼吸之间均是自然气息，无时不刻享受着沁人心脾的“好空气”。

项目景观实景图

当然真正的“好房子”也离不开优秀的物业服务。

据了解，鹏宸云筑由中建壹品全资子公司中建壹品物业运营有限公司来提供物业服务。

中建壹品物业公司是国内接管面积较大、类型较多、覆盖区域较广的优秀物业管理企业之一，旗下拥有多支高素质职业化团队，坚持以客户为中心，树立全员客户服务意识，建立高质量标准化体系，能够为广大客户提供全方位、高品质的服务体验，用卓越品质引领美好人居，用匠心服务赢得客户满意。

很明显，在对“好房子”建设的道路探索中，中建壹品处于遥遥领先状态。

改善首选——三开三捷受市场热捧

毫无疑问，各项指标都那么“好”的鹏宸云筑，符合人们心中对于“好房子”模样的想象。而且，只有真正用心打造的产品，才能称得上是“好房子”。

自2024年12月入市以来，·鹏宸云筑三开三捷，均取得不菲的销售成绩：

去年底首推368套，折后均价5.3万/平方米，日光！

今年3月，加推153套楼王单位，折后均价5.7万/平方米，涨价4000元/平方米，去化约98%。

今年5月，项目第三批加推250套刚需改善户型，折后5.5万/平方米，较首批上调2000元/平方米，去化约92%。

项目过往热销图

在价格逐步走高的前提下，鹏宸云筑依然能够取得三开三捷的亮眼成绩，足以说明该项目正是当下市场稀缺的“好房子”，充分反映出人们对于品质卓越的“好房子”存在着极为急切的渴求，以及折射出人民对理想生活空间的竞相追逐心理。

据了解，鹏宸云筑项目共分为东西两个地块建设，此次即将加推入市的是东区收官之作的2栋单位，也是该项目最后一期小户型产品，合计推出244套主力面积约81-126平方米房源。项目已于5月10日开始启动诚意登记，并于5月29日成功取证，5月30日到6月4日为冻资时间，预计6月7日正式开盘。

东地块总体平面图

据悉，鹏宸云筑过往三批次推售吸引了近2700组客户冻资参与摇号，冻资比例超3:1，此次第四批为整个项目最后一期的小户型产品，也是短期内最后的较低门槛上车机会，因此估计竞争会更加激烈，很可能迅速“日光”，若想成功上车或许需要早做准备。

从楼栋本身来看，2栋是属于超高层，主要位于整个东地块北端，楼栋南向低区俯瞰花园，高区远眺民治水库、塘朗山和银湖山，整体视野极佳。楼栋外观则与整体一样保持以岭南风情元素构成的新中式风格，外立面材料采用的是铝板+装饰金属线条+真石漆+玻璃，简约的线条加上岭南文化的元素，将楼栋衬托得低调奢华有内涵，十分符合当下市场的审美。

从户型方面来看，126平方米4房2厅2卫2阳台户型的房源，更是享有最佳城市景观，由于北侧为学校，因此该房源视野基本无遮挡，视觉空间更开阔，景观资源更丰富，居住价值更高。该类型房源采取的是横厅设计，得益于新规标准，126平方米的空间尺度即便是与市场上140平方米以上的豪宅户型相比也丝毫不落下风。

在同等面积下，该户型的价格与周边项目相比显得十分具有性价比，预计低了近百万，相当于一成的首付。可以说是改善居住生活品质的首要选择，也是当地人们追求理想空间的最低上车门槛。

107平方米户型与126平方米一样，主打升级改善居住需求，全屋采用家居用品均是一线品牌，满足业主对高品质精装的需求。

另外，81、91平方米户型主打的是“极致收纳”和“拎包入住”，除了给业主配置了大量的收纳柜之外，还贴心地在玄关到客厅的空间处做了一整面墙收纳。

其中，81平方米3房2厅2卫户型同比其他项目的同面积户型基本上可以多出一个卫生间，也有着更高的使用率。

91平方米4房2厅2卫2阳台的户型则是本次2栋推售的主力产品，整体格局与上面的81平方米产品基本一致，可以说是plus＋版本，但空间尺度更为阔绰，是属于可伴随家庭成长的户型。相比81平方米户型，91平方米餐厅预留了“X空间”设计，这个“X空间”可以作为孩子的成长空间，可作为孩子的玩具区或者小小书房。同时该户型西南朝向看外部城市景观，12楼以上即有比较开阔的视野，33楼以上即可越过前面楼栋，享更阔绰的视野。

“好价格”——周边二手倒挂明显

资料显示，项目周边二手楼盘包括溪山美地园，星河盛世等，这些项目的指导价在6.26-7.2万/平方米区间，真实挂盘均价则在7.6-9.1万/平方米区间。而鹏宸云筑本次加推产品折后均价约为5.58万元/平方米，相较上一批次价格仅上调600元/平方米。与周边二手房价格对比，倒挂2-3.5万/平方米！

可以说，鹏宸云筑的价格“千载难逢”，为人们能够住上“好房子”，实现美居梦提供了一个良好的机会。

“好房子”定义和标准，为房地产行业的发展提供了清晰的方向指引，而中建壹品和湖北文旅联合匠造的鹏宸云筑以“好房子”公式解题写下的答案，正在成为行业“好房子”建设的模范，为城镇住宅和房地产市场高质量发展树立起新的标杆。

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