融创上海壹号院的黄浦“日光”记录会被谁打破？

观点网 融创还能创造黄浦日光盘的奇迹吗？

回顾今年1月上海壹号院二批次开启认购的盛况，在同步推出G4、G5两栋高层住宅，共计107套房源的情况下，均价17.8万元/平方米的上海壹号院用4天半时间吸引了182组意向客户，认筹率达到170%。

项目由中信、新湖、融创联合开发，慕名而来的客户多是看准了老牌企业合作加上黄浦区域老城厢地理位置的双重“保险”。项目坐落于黄浦老西门豫园板块，周边包括香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等商业配套资源，复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，光明初级中学等教育配套，以及九院、瑞金医院、仁济医院西院等医疗资源。

观点新媒体询问业内人士得知，项目设计团队在规划阶段，就参考了涵盖公馆、里弄以及部分沿街市房的形态特征，又糅合传统民居公馆、近代公馆等多种建筑风格。作为典型的公馆式建筑，体现了近代上海多元文化共融的城市风貌特征，如此一来，即便对上附近的露香园别墅项目，也得以使客群最大化了解项目的分辨度。

截至目前，上海壹号院两次推盘产品均为高层豪宅，另单独出售几套风貌别墅。

此前于2024年8月25日，上海壹号院以“锦园”为项目名开盘，当时仅出售了前排一栋小高层，33套房源首开全部售罄，销售总金额18.27亿元，其中还出售了一套总价1.67亿元的908平方米复式房型。

2025年1月，项目二批次则正式启用“上海壹号院”项目名，推出107套房源，均价由17万元/平方米涨至17.8万元/平方米，与此同时，这批供应的住宅面积跨度也从350到385平方米。

而预计将于近期开盘的项目第三批次则主要推出折中房型，分别包括300和350平方米的四房户型，还加上了与一批次相仿的642-1010平方米摘星复式户型。据观点新媒体向业内人士了解，后续上海壹号院还将加推240平方米三房及385平方米的四房户型。

事实上，“壹号院”系列项目已经成为沪上改善型客户眼中“融创的名片”，而截至目前，融创的存量项目也只剩下老西门上海壹号院，以及外滩板块的外滩壹号院。

此前于2024年10月，外滩壹号院二期三批次开盘当日，158套房源实现日光，全部售罄，项目拿下58.82亿元销售额。据了解，二期项目分成三个批次开盘，次次开盘即售罄，总销售套数472套，总成交金额215亿元。

据最新消息，外滩壹号院三期已经开始铺盘，预计将于2026年开启入市，但需要关注的是，外滩壹号院三期与二期之间相隔一条马路，总体配套不变，毕竟本身就坐落于黄浦江北畔，对面就是陆家嘴，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地环伺，周边包括华润外滩九里、绿城黄浦湾、绿地海珀外滩等同类型项目，

资料显示，融创投入项目三期的资金达到181亿元，项目将由4栋超高层住宅组成，地上面积约16.19万平方米，主力户型大概率为260-320平方米的平层项目，这一点倒是与上海壹号院新推出的房型相似。

万变不离其宗，事实上，无论是上海壹号院抑或是外滩壹号院，总归是落地黄浦区的项目，而再观察其他玩家企图达成“日光”成就，布局豪宅的地理位置中黄浦的出场频率也相当之高。仅从2024年总成交金额超50亿元的楼盘来看，位于黄浦区的楼盘数量就达到5宗，除融创项目之外，还包括中海顺昌玖里、翠湖天地、露香园、绿发浦江园，最高成交金额达到324亿元。

寸土寸金的黄浦，每一寸都有每一寸的价格，2025年也不例外。仅拿豫园板块为例，2025年蓄势待发的改善型楼盘就超过8宗。

露香园首当其冲，天誉项目已推出260-491平方米的大平层，单价价格约合17.6万元/平方米左右，目前处于在售状态；此外，露香园二期d1地块为410-540平方米的风貌别墅，单价达到28万元/平方米。

此外，城头置地福佑南地块将推出高层及风貌别墅，高层预估价格18万元/平方米；风貌别墅预估价格28万元/平方米，将在2026年进入市场。

此外，2025年上半年，华润置地与南房集团合作开发的士林润园也即将入市，单价25万元/平方米的风貌别墅在此区域并不多见；与此同时，复星与蚂蚁金服联合开发的福佑地块也将闯进别墅赛道，2025年下半年将推出风貌别墅及商墅户型，总价也在25万元/平方米的范围内浮动。

观点新媒体另注意到，前不久，新天地城央永业新天地东区项目正式完成建设备案，预计总投资289亿元，押注多重住宅产品，总开发体量预计将超过40万平方米。按照21.7万平方米的地上面积计算，地上单位成本约13.3万元/平方米。

据新规划，三幅地块地上总建筑面积约21.7万平方米，其中住宅地上总建筑面积约15.6万平方米。三幅地块的住宅产品多元，包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种类型，最保守货值估计将在400亿元以上。

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