杨光华:武汉楼市新政“汉九条”,最高补贴12万

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2025-04-30 23:46

  • 这次的“汉九条”,创新多、力度大、覆盖广,涵盖以旧换新、多子女家庭购房、公积金政策、青年人群、商办销售、地下车位等,体现了严控增量、盘活存量的思路。

    杨光华 4月30日下午,武汉发布楼市新政。

    一共九条内容,业内称之为“汉九条”。

    此次新政的金融支持力度加大,补贴力度加大,以旧换新持续升级,创新政策盘活存量。

    其中第五条规定,5月1日-12月31日,二孩、三孩家庭在武汉市范围内购买新建商品房的,分别发放6万元、12万元购房补贴。

    这是九条里最重磅的一条,力度空前,真金白银。

    第三条规定,加大以旧换新的收购力度。今年武汉计划收购二手住房3000套,用于各类租赁住房和安置房。

    这将促进新房二手房良性循环,激活改善性购房需求,快速消化存量房产。

    第四条,持续支持改善购房需求。

    在规定时间内,购买新房契税全额补贴。

    第一条、第二条,分别对购房门槛“优化”,对在汉就业创业青年群体,提供特色金融产品与多样化还款方式。这条中可操作的内容,细化规则将更灵活。

    优化公积金政策,提高贷款额度与更灵活的提取方法。提高第二套个人住房公积金贷款最高额度,与首套房保持一致。

    4月30日,武汉住房公积金管理中心发布通知。

    其中规定,“阶段性调整异地贷款使用条件,取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制”,“支持提取住房公积金支付购房首付款”等有关政策适用期限延长至2025年12月31日。同时,全面恢复二套房商转公贷款业务。

    此次的“汉九条”新政,对于武汉的商办去库存,给了两条政策。一是契税补贴与贷款利率,二是允许整体或分层转让。这两条将盘活武汉存量商办资产。

    此外,对地下车位交易给予支持。地价标准降低,地下车位办证与交易,都给了明确政策。既打消了市民购买地下停车位的顾虑,也有利于开发企业加快停车位销售,回笼资金改善经营状况。

    这次的“汉九条”,创新多、力度大、覆盖广,涵盖以旧换新、多子女家庭购房、公积金政策、青年人群、商办销售、地下车位等,体现了严控增量、盘活存量的思路。

    今年一季度武汉商品房销售面积同比增长5.5%。预计在这一系列政策刺激下,5月武汉楼市将快速回暖,可能出现5月“小阳春”,持续巩固武汉市房地产市场稳定态势。

    建议买房家庭抓住此次武汉购房的政策窗口期,选择与自身需求匹配的优质房产,共享武汉城市发展红利。

    文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

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    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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