世邦魏理仕:高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

观点网

2024-10-07 17:59

  • 随着减息周期开始,以及内地大力推出救市措施,相信效果在约两个季度后浮现,估计明年下半年商业房地产市道会转好。

    观点网 香港报道:10月7日,世邦魏理仕最新发表的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》指出,预计9月的减息改善了本季度未商业房地产市场情绪,但空置率高企等问题,将继续推低租金。

    世邦魏理仕称,上季在新供应不足,以及净吸纳量录得正数下,截至9月底整体空置率下跌0.1个百分点至16.8%。九龙东空置率攀升至21.1%;湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东空置率介乎12.2%至14.9%。

    世邦魏理仕认为,若内地及香港经济持续复苏,较低利率和内地货币宽松政策,有助推动租赁需求,不过,高空置率及新增供应将于短期内继续推低租金。报告指,上季港整体甲级写字楼租金按季跌幅扩大至2.6%,连续21个季度下跌,今年累计跌4.7%,受空置率高企影响。「大中环」及九龙东租金跌幅较大,分别按季跌2.8%及4.7%。

    世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示,以目前市面约1500万呎空置面积而言,即使以疫情前每年约160万呎吸纳量计,亦可能需时7-8年才能完全消化,认为政府推出商业用地要考虑有关数据。

    陈锦平相信,随着减息周期开始,以及内地大力推出救市措施,相信效果在约两个季度后浮现,估计明年下半年商业房地产市道会转好。

    香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷则指,最近股票市场大幅反弹,提振投资市场气氛,客户对地产项目查询大增,亦开始见到有基金回流香港寻找机会,写字楼因为流通性较大、价格回落幅度较多,较受客户关注,预计写字楼物业较受惠早前中央推出的宽松政策。

    审校:劳蓉蓉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    商办

    写字楼