险企积极配置写字楼资产，也表明了对办公资产投资收益的认可。
报告快讯：8月13-16日，由观点机构主办的2024博鳌房地产论坛在海南举办。期间，观点指数研究院于8月14日在现场独家发布《观点指数·2024中国房地产全产业链发展白皮书》。在商办与办公空间发展报告中，观点指数认为目前大宗资产交易是写字楼资产的主流退出方式，中国内地市场的发展仍值得期待。
据观点指数不完全统计，2024年上半年，内地商办资产交易市场总共录得42宗成交，总交易额约383.47亿元，同比下滑3.39%。其中，成交金额低于10亿元的单数超半数，买方更倾向于小体量的资产交易。
按交易城市划分，上海录得27单成交，总交易金额约196.58亿元，同比上涨5%，交易宗数和交易金额均位居城市首位，上海优质商办资产仍备受青睐。
北京紧随其后，交易宗数录得8单，交易金额合计98.39亿元。京沪两城总交易金额占比达76.92%。
按季度来看，第二季度商办资产交易市场明显更为活跃，主要是第一季度受春节假期影响，商办投资市场交易活动量减少以及相关企业机构调休等，基数相对较小。
从买方类型来看，今年上半年险资继续布局办公资产领域的投资，其中包括友邦人寿、新华保险、长城人寿等。险企积极配置写字楼资产，也表明了对办公资产投资收益的认可。
另外，上半年包括北京颐堤港二座、深圳前海周大福金融中心等在内的多宗资产交易案例均由股东方接盘，股东方的支持尤为重要。
在观点指数看来，目前大宗资产交易是写字楼资产的主流退出方式，中国内地市场的发展仍值得期待。
审校：陈朗洲
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