整体可以看到，商办市场都是在往前推进的，虽然有挑战，这也是一个很大的机会。
2023观点商业年会·现场快讯：11月2日，观点机构主办的2023观点商业年会在上海正式开幕，卓越商办管理公司总经理石坚涛参与对话时表示，业主跟租户之间的关系是什么，从以前单纯的单一纯租赁的关系，怎么做到把它的黏性加大，从怎么服务企业、服务产业，一直到怎么推动企业、推动产业，这也是作为运营商要具备的核心价值观和竞争力。
提及写字楼空置率问题，他表示截至到第三季度，深圳的供应量已经跟上海差不多了，大约有1600万平米左右的体量。空置率方面，深圳现在平均有20%多的空置率，前海的空置率会更高。这些供应都是在这十几年内出来的。上海的写字楼生态运营了有接近30年，才累积了这么多的体量，但深圳就这十几年就突飞猛进到这个阶段。
现在的供应量还在不断持续出来，空置率在不断提高，需求端出现萎缩，需求端的企业在选择物业上面基本上是以降本增效为主，要不就已经在续租，所以导致有很多在租金上的压力给到开发商和同行。
石坚涛表示，在这种情况下，也看到了一个时代的挑战和机会。在今年三季度的成交里面以专业服务业为主打的需求端，科创、电动车、金融业等等方面，很多需求都从后面走上来了。同时现在大家也可以看到大湾区的效应，一些新的政策落地和出台，各地政府出台了很多扶持的政策以及内容落地的，帮到企业的很有力的政策，也大大带动了需求端的力量。
整体可以看到，商办市场都是在往前推进的，虽然有挑战，这也是一个很大的机会。
审校：徐耀辉
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