凯德杨钦富:市场需要一定的时间重整,对未来有信心 | 商业快讯

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2023-11-02 16:21

  • 整个市场需要一定的时间重整,还有各种业态也进入一定的调整期。调整期过后,仍然对消费、对商场是充满信心的。

    2023观点商业年会·现场快讯:11月2日,观点机构主办的2023观点商业年会在上海正式开幕,凯德投资(中国)商业管理首席执行官杨钦富参与铿锵行主题讨论时表示,对比2019年,疫情管控放开之后商业复苏明显,客流比销售恢复更快。

    整体来看,他认为整个市场需要一定的时间重整,各种业态也进入调整期,很多疫情前就决定了的项目会集中入市。但调整期过后,仍然对消费、对商业地产是充满信心的。

    提及轻资产管理输出问题时,杨钦富表示凯德是非常谨慎的,但并不排除这种方式,目前有管理输出项目,但只是少数,都是经过严格的筛选,对项目的选择是很慎重的。

    杨钦富认为,重资产投资看的是位置,而轻资产投的不仅是位置,也包括业主。凯德希望与有相同理念,相同目标,追求长期共赢的业主一起合作。做轻资产要对自己公司的品牌负责。

    从存量的角度,他觉得中国和其它市场的一个最大差异是土地年限,但从正面的角度来看,这是未来一个很大的发展空间。如果可以更新土地使用年限,同时对项目进行改造升级,将很大程度提升对存量改造的投资信心和意愿。比如凯德在新加坡有很多几十年的项目,不管是持续升级改造或是重建,都能比较好的进行规划。

    另外,刚才谈到C-REITs, 凯德对此也非常关注,新加坡的第一支REITs就是凯德发行的。REITs的规模很重要,底层资产有一定的数量后,才能够给资产升级所需的投入留出空间。

    审校:徐耀辉



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