整个市场需要一定的时间重整，还有各种业态也进入一定的调整期。调整期过后，仍然对消费、对商场是充满信心的。
2023观点商业年会·现场快讯：11月2日，观点机构主办的2023观点商业年会在上海正式开幕，凯德投资(中国)商业管理首席执行官杨钦富参与铿锵行主题讨论时表示，对比2019年，疫情管控放开之后商业复苏明显，客流比销售恢复更快。
整体来看，他认为整个市场需要一定的时间重整，各种业态也进入调整期，很多疫情前就决定了的项目会集中入市。但调整期过后，仍然对消费、对商业地产是充满信心的。
提及轻资产管理输出问题时，杨钦富表示凯德是非常谨慎的，但并不排除这种方式，目前有管理输出项目，但只是少数，都是经过严格的筛选，对项目的选择是很慎重的。
杨钦富认为，重资产投资看的是位置，而轻资产投的不仅是位置，也包括业主。凯德希望与有相同理念，相同目标，追求长期共赢的业主一起合作。做轻资产要对自己公司的品牌负责。
从存量的角度，他觉得中国和其它市场的一个最大差异是土地年限，但从正面的角度来看，这是未来一个很大的发展空间。如果可以更新土地使用年限，同时对项目进行改造升级，将很大程度提升对存量改造的投资信心和意愿。比如凯德在新加坡有很多几十年的项目，不管是持续升级改造或是重建，都能比较好的进行规划。
另外，刚才谈到C-REITs, 凯德对此也非常关注，新加坡的第一支REITs就是凯德发行的。REITs的规模很重要，底层资产有一定的数量后，才能够给资产升级所需的投入留出空间。
审校：徐耀辉
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