持续的收益率、REITs的投资及投资者对企业的信任和企业对投资者的信任，其实是很难的。就是要靠商业地产企业的核心竞争力，要有较好的运营能力。
2023观点商业年会·现场快讯：11月2日，以“看见未来”为主题的2023观点商业年会在上海正式开幕。
中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云在会上发表演讲中指出，当前商业地产存在的问题是疲软，经济疲软商业地产也跟着疲软。
“商业地产是经济的晴雨表，当经济不行了，没有人逛商场了，产品卖不出去，租金上不去，商业的坪效就下降。”
蔡云还表示“商业+体验”“商业+教育”“商业+零售”等等，加强了区域资源的耦合，这种耦合发展对世界经济发展起到重要的作用。
由于新兴市场的崛起，现在有很多新兴业态起来了，但是再用老百货思维管理现今的购物中心和商业地产是完全滞后的，这肯定会带来危机。
特别是消费类REITs，今年3月24号消费类金融文件出来，但是持续的收益率、REITs的投资及投资者对企业的信任和企业对投资者的信任，其实是很难的。就是要靠商业地产企业的核心竞争力，要有较好的运营能力。
审校：徐耀辉
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