万科蝉联冠军 金地龙湖多点开花 | 商业模式表现报告

观点指数 新的一年，经济强复苏预期中，深受影响的各行各业对未来都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成为增长的一环。从地产、商业、物业，到产城、物流、租赁，再到文旅、康养、金融资管等领域，一时间尽显“春风吹拂，万物生长”的美好希望。

我们知道，具体到行业、企业与个人则仍然会面对许许多多的不同问题和挑战。没有人能预测疫情是否彻底远离，经济增长的各驾马车又会在重启过程中遭遇多少波折，但坚定的信心是最重要的。我们相信，无论是科技产业、房地产行业还是消费领域，都将在新起点上以高质量发展为目标构建出更多新的模式。

不舍昼夜，只为万物生长的春天。

观点指数长期监测行业数据，关注重点企业，每年定期推出《卓越指数 • 2023房地产年度卓越表现报告》，盘点这一年地产行业的发展走势，从全面的视角解析行业未来。

以下为其中的《2023房地产企业商业模式卓越表现报告》及研究成果，更多请点击2023观点房地产卓越指数 - 观点网 (guandian.cn)

过去一年，房地产行业经历了低谷与复苏，当前行业似有万物生长的势头，亦是全行业抱有的共同期望；在此期间，市场需要一定的时间探索新的供需平衡，房企的商业模式将决定其在未来市场中的地位。

"2023房地产商业模式卓越表现"，结合产品的独特性、革新的生产方式、营销方式与组织、资金运用及融资等各项研究体系，盘点过去一年内拥有突出商业模式，并在市场变化中保持优势的房地产企业。

从研究成果来看，前三位分别是万科、金地集团和龙湖集团，紧随其后的是招商蛇口和华润置地。

万科深谙"合伙奋斗"的道理，在开发业务上，与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等6家深圳市属国企合作，抓住地产行业新格局下的机遇；在经营业务上，与建行成立100亿建万住房租赁基金，紧跟租购并举新发展模式的潮流，为租赁住房探索合适的退出渠道。

金地集团经营住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等业务板块，在建筑的基础上发展商业地产运营、产业地产运营、资产管理、物业管理服务、代建管理服务以及创新产业板块。

值得注意的是，除商用住宅外，金地管理亦实现国家级重大科研实验室、互联网产业综合体、市政基建、体育场馆、城市综合体等多类型代建业务的覆盖。

龙湖集团在开发业务之外，打造龙湖商业、龙湖冠寓、龙湖智创生活、龙湖龙智造等相关板块。其中龙湖冠寓在2021年实现了盈利，2022年租金收入实现较大增长；此外，积极其布局保障性租赁住房，已在12个城市落地40余个保租房项目、开业房源近2万间。

2022年龙湖正式对外发布"龙湖龙智造"品牌，其集成龙湖集团TOD全业态开发经验及行业领先的数字科技能力。迎合高品质、强运营、数字化的市场趋势，龙湖以该品牌入局代建领域。

近年来越来越多的房企加入代建、共建业务等赛道，寄希望于现金流量稳定、毛利率高的特性，可以有助于穿越周期。近期一些大型城市更新亦开始引入代建服务，后者的服务范围不断扩大，市场规模有预期将持续增长。