碧桂园、万科、华润领先 | 品质交付力表现报告

观点指数 新的一年，经济强复苏预期中，深受影响的各行各业对未来都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成为增长的一环。从地产、商业、物业，到产城、物流、租赁，再到文旅、康养、金融资管等领域，一时间尽显“春风吹拂，万物生长”的美好希望。

我们知道，具体到行业、企业与个人则仍然会面对许许多多的不同问题和挑战。没有人能预测疫情是否彻底远离，经济增长的各驾马车又会在重启过程中遭遇多少波折，但坚定的信心是最重要的。我们相信，无论是科技产业、房地产行业还是消费领域，都将在新起点上以高质量发展为目标构建出更多新的模式。

不舍昼夜，只为万物生长的春天。

观点指数长期监测行业数据，关注重点企业，每年定期推出《卓越指数 • 2023房地产年度卓越表现报告》，盘点这一年地产行业的发展走势，从全面的视角解析行业未来。

以下为其中的《2023房地产企业品质交付力卓越表现报告》及研究成果，更多请点击2023观点房地产卓越指数 - 观点网 (guandian.cn)

2022年众多房企出现暴雷、债务违约、销售骤降、经营困难等问题，多地项目按时交付难以维系。供给端的项目烂尾，加剧了消费者对房市的消极情绪。因难交付衍生的种种问题对房地产市场的修复带来阻碍。

为了稳定市场信心，维护良性市场环境，保护购房者的切身利益。2022年年中，中共中央政治局会议首次提出"保交楼"的工作任务，这也成了下半年房地产市场整顿工作的重点。

资金层面支持房企或难交付项目。2022年9月，全国2000亿元专项借款资金启动，"保交楼"资金进入实质性落地阶段。同年11月，央行和银保监会发布"金融16条"给予支持。政策积极救市，房企获得了融资支持，加速了保交付工作。

随着房企资金紧张状况得到缓解，交付进度得到提升。竣工面积大幅提升，"保交楼"成效渐显。3月15日，根据国家统计局发布的1-2月份全国房地产开发投资完成情况，前两月全国房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。

据观点指数统计40家样本企业，2022年一共交付了约386万套。在保交楼背景下，哪些企业用交付数据打造口碑，实现逆周期树立品牌信心？又有哪些企业在提升项目交付的同时修炼内功，提速提质，打造了客户满意的产品？

观点指数研究院通过对行业与企业进行长期跟踪研究与数据分析，对企业交付套数、交付面积、如期交付力、交付项目质量、产品力、项目流程管控、运营效率等进行全面监测和分析，综合衡量房企的品质交付力。

最终，碧桂园夺得榜首，万科、华润置地、保利发展紧随其后。

碧桂园以全年累计交付70万套的规模稳居行业第一。其不仅在数量上表现优越，还专注于对产品配套和基础服务的打造。碧桂园针对保交付提出了"四保"工作重点，即"保交楼、保资产、保安全、保信用"。

位居前列的万科、华润置地、保利发展交付套数均在10万套以上。交付的背后是对项目流程管控能力的考验。"交房即交证"倒逼房企加强项目运行效率，不断提升产品质量和服务。头部房企在这一方面不仅有规模优势，也存在历史积累的口碑。

此外，也有不少非头部房企积极交付。在需求端低迷的状态下，消费者期盼有一批勇于担当的房企交好楼。行业需要保交付、保品质、保信用的房企当表率，重新给居民购房吃下一颗定心丸。

信用是品牌价值房企赢得市场竞争的核心，不管是对投资者还是消费者均如是。商业经营的逻辑需建立在诚信基础之上。可以说，项目的高质量交付既是衡量房企信用的可靠依据，也是考察房企可持续发展能力的关键指标。