观点游学季 | 新达城：一座见证新加坡20年发展的滨海“城中之城”

观点网 从一个默默无名的小渔村到晋升“亚洲四小龙”，再到成为世界商业地产中的典范，新加坡可以说演绎了一部又一部的华丽蜕变史。

如今，随着中国消费需求的增长，越来越多的开发商开始关注商业地产带来的机会。多向成功者取经，才能进步和超越，新加坡的商业发展也成为国内房企欲翻开学习的篇章。

新加坡国土面积719.1平方公里，只有上海的1/6，但是在这个土地极度稀缺的城市，却拥有多个备受世界关注的商业地产项目，坐落于滨海湾上的新达城就是个中代表。

1984年，新加坡前总理李光耀邀请包括李嘉诚在内的11位香港富商到新加坡考察，为了展示对新加坡未来的承诺，最后决议集体合资建造一座罕见的建筑群，将囊括金融、观光、购物及娱乐等功能，这便是新达城（Suntec City）的初步规划。

13年后的1997年，新达城建成竣工，建筑面积达65万平方米，包括世界项级的新加坡国际会议与展览中心、4栋45层及一栋18层的办公大楼、1栋4层的购物中心，以及财富之泉。这些庞大的建筑群卧居滨海之上，勾勒出的俨然是一座“城中城”，同时也完美地诠释了高密度下的空间适应。

开业20年，新达城每月的游客数量达200万人次，全年客流量2400万人次，接近新加坡总人口数量的5倍，每年举办的各种会议、展览等活动多达1200多个。而金融、观光、购物、娱乐，城市生活空间中的多元组合，是新达城吸睛的法宝之一。

新达城所在的滨海中心区位于新加坡南部，是填海工程人工造出的土地，濒临滨海湾。滨海中心目前已成为新加坡的中央商务区，是全国金融、商业的集中地，也是亚洲的金融中心之一。

新达城与CBD商务中心仅一河之隔，再加上距地铁站仅百米距离，又位于公交枢纽位置，成为企业青睐的办公首选。数据显示，仅建成后，新达城就有700余家公司落户。

此外，便利的交通也为“城内”的会议展览中心带来了商机。新达城国际会议展览中心总面积10万平方米，拥有新加坡最大的无支柱会议大厅，可容纳1.2万名会议代表，还配备先进的翻译、通讯、传播系统。每年在这里举办的各种会议、展览等活动有1200多个，其中包括许多国际高峰会议都在这里举行。

新达城还是购物者留恋的天堂，整个购物中心分为4层，汇聚了超过300家零售店、50家推车摊位与100家餐饮店。这些购物区又分为四大主题，经营高端品牌的走廊区、注重时尚潮流的热带区、遍布餐饮店的喷泉平台区以及汇集了电影院、健身中心和游乐场的娱乐中心区。

为了避免建筑之间的割裂，两家设计事务所还用街头广场、人行道和庭院把每栋大楼连接起来，使得新达城既能引流，又能发展得更为联动和具有黏性。

值得注意的是，稀缺性是流量的入口，而IP则是商业社会里重要的流量入口。新达城匠心打造的建筑IP也为新达城带来了更多的观光乐趣，由DP建筑师事务所和Tsao and McKown建筑师事务所联合打造，前者也是迪拜购物中心、新加坡摩天观景轮的缔造者。

集合购物、办公、会展等为一体的新达城根据风水原理建造而成，形像一只平放的“左手”，而5栋写字楼就像横着的5根手指头。手掌部分则是巨大的激光喷泉“财富之泉”，会展中心则是手腕。

“财富之泉”是新加坡的标志建筑之一。以巨环的坛场象征完整与圆满，由四根13.8公尺高的青铜柱合力举起，耗资新加坡币600万。每晚“财富之泉”还会举行雷射水舞秀，当灯光与水幕交织时，散发出神秘的光彩。

空间导视系统的应用也是新达城的一大建筑亮点。新达城的导视设计简介明了，着重用图案表达方位，各个公共场所标识简单有趣，清晰了然，配以苹果绿作底色，更凸显新达城作为新加坡花园城市“城中之城”的感觉。

观点学徒计划·2017游学季——商业训练营新加坡站，就将探秘新达城的吸睛法宝，并与新达城管理者ARA亚腾资产零距离交流，解码令商业地产商头疼的客流量问题，以及如何用资本杠杆打造大型商业地产项目。