观点指数8月报 | 杭州TOP10：万科意外跌至第七 龙湖险胜首次夺冠

观点指数 与上半年的冷清不同，进入下半年后，杭州楼市地市伴随炎热天气一起持续高温。

数据显示，8月杭州市区商品房成交量承接前两月的高位势头，共成交16079套，同比来看，这是近9年来8月商品房成交套数第二好成绩，仅次于2016年8月的1.8万套。 

值得注意的是，经过几个月的热销，截至8月31日，杭州住宅库存量不足26000套。 

从推盘上看，前半个月相对冷淡，集中开盘项目只有4个；后半个月，十几个项目相继开盘，掀起一波小高潮，其中不乏像龙湖天璞、越秀亲爱里、杨柳郡等市场红盘。分板块看，除主城区外，萧山、余杭仍是成交的主力区域。 

土地市场方面，8月杭州土地供应量明显增加，杭州全市共出让31宗地块，总出让金额326.47亿元，环比上升182.95%，同比上升222.54%；出让金额仅次于6月的344.29亿元，总出让面积100.9万平方米，环比上升219%，同比上升187.71%。 

与火热的楼市一样，杭州八月房企销售排行榜冠军的竞争同样激烈，尤其是榜首之争，龙湖仅以0.5亿的微弱优势险胜本土大鳄绿城，首次闯入前三即摘下冠军。 

值得一提的是，8月11日，临安正式撤市设区，受此影响，杭州八月房企销售排行榜的冠亚军排位也出现了分歧：如果按照九区（不含临安）的统计，龙湖以38.2亿首次夺冠，但倘若将临安区纳入统计范围，则绿城以43.2亿重回杭州第一。 

鉴于临安正式挂牌要到9月中旬，本月销售将不计入排行榜统计范围，但绿城在临安早已布局多个项目，未来或可凭借该区域占据杭州更多市场份额。随着传统“金九”到来，杭州楼市将迎来下半年最大的一波开盘潮和推地潮。 

据统计，9月份杭州市区预计将有超过30个楼盘开盘，预计出让地块38宗，总可建面积304.4万方，其中涉宅用地23宗。

与6-7月一样，8月杭州房企销售TOP10中，万科、绿城、滨江的铁三角阵容再次被打破，不同的是，这次出局的是万科。 

盘踞冠军之位近半年后，万科首次跌出排行榜前三。据观点指数统计，8月份万科仅以16亿销售排名第七，成为今年来表现最差的一个月。 

销售低迷与推盘量直接挂钩，8月万科在杭城并无新盘推出，仅有一盘加推。不过，在土地市场上，万科表现了久违的积极。 

8月14日的杭州土拍中，万科连下两城，以40.2亿包揽杭城祥符东姊妹商住地，新增土地面积6.3万平，这是自去年5月以来，万科首次在杭城公开土地市场成功拿地。 

一路稳扎稳打的龙湖这一次卯足马力，凭借单盘抢眼表现首次夺得销售冠军之位。其中，位于滨江的酒店式公寓龙湖郦城公馆首批推出297套房源便于当日全部售罄；另外，龙湖春江天玺、龙湖天钜分别以564套、345套的成交量位列萧山区8月单盘销售量第一名和第四名。 

2017年前六个月，龙湖在杭州的总销量才47亿，8月单月就卖出将近40亿。下个月，龙湖的明星综合体项目龙湖·滨江天街将正式亮相，未来杭城排行榜上，龙湖的表现值得关注。 

榜单名次的频繁洗牌，折射的是日渐激烈的竞争态势，随着更多外来房企闯入销售三甲，本土房企不免倍感压力。就8月的表现来看，绿城和滨江的地位依旧稳固，分别卖出37.7亿和26.3亿，保住榜眼和探花之位，其他本土房企如德信、大家，则跌出榜单。 

从项目表现来看，绿城有3个项目入围杭州主城区楼盘8月销售金额榜单，分别是位列第2、7、10的大家绿城·金麟府、百大绿城西子国际以及绿城九龙仓·柳岸晓风，3个项目一共贡献28亿元。 

作为深耕杭州本土的另一房企，滨江集团一向稳定，今年以来大部分时候都在榜单前三甲。土地方面，8月，滨江连夺杭州萧山两宗宅地，总拿地资金为32.3亿元，新增土地7.75万平方米。 

8月新进榜单的还有碧桂园，虽然在全国范围内碧桂园是不可否认的行业第一，但在杭州的表现不算太抢眼，以12亿的销售位列第九位。 

今年以来，碧桂园在杭州的补仓意愿强烈，单8月就先后在临安、萧山等地夺地。 

总体来看，排名前十的房企8月销售总额一共208亿，超过去年同期水平，这也说明行业的集中程度进一步提高。

8月份，杭州土地供应热度依旧，全市共出让31宗地块，总出让金额326.47亿元，环比上升182.95%，同比上升222.54%；仅次于6月的344.29亿元，总出让面积100.9万平方米，环比上升219%，同比上升187.71%。 

从地块性质来看，8月杭州全市出让地块中涉宅地块共20宗，可建面积195.07万方，占总可建面积的85.4%，同比增加49.23个百分点。涉宅地出让量明显增加，商业用地占比下降。 

自8月14日起，出让的地块均取消了溢价50%需现房销售的规则，住宅供应转化周期将得到有效缩短，“房荒”现象或将得到缓解。 

另外一个明显的信号是，万科、滨江、金地、碧桂园、德信、融信等房企大鳄们集体回归。其中，久违14个月后，万科以40亿独揽祥符姊妹地块；鲜少在公开土地市场拿地的滨江，则32.2亿出手萧山，斩获湘北、蜀山两宅地。 

此外，本土房企德信12亿包揽之江宅地后又以23亿挺进南部卧城；融信则力压招商60亿大手笔加仓，夺得庆隆纯宅地；久未出手的房企在8月杭城土地市场上果断出手，可见对土地储备的迫切需求。 

随着传统“金九”到来，9月杭州（不含富阳、临安）预计出让38宗地块，总可建面积304.4万方，其中涉宅用地达23宗。若全部成功出让，9月或将成为2014年以来杭州单月推地量最高的月份，成交金额或将达到顶峰。 

作为7月推出的“租售并举”的试点城市，这一政策也成为杭州土地市场的焦点。 

8月下旬，杭州市发布《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案（征求意见稿）》，根据方案规划，未来三年，杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%；未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。同时，在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。 

在8月28日国土部与住建部近日共同印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，杭州再次入选，成为利用集体建设用地建设租赁住房首批试点城市。杭州表示，未来将积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房。