长实地产：投资注重内部收益率 房地产仍是核心产业

观点网讯：8月5日消息，长江地产实业有限公司于2017年度中期业绩会议中表示，对于香港物业发展市场未来的预估，其不是投机者，目前手中还是拥有很大的资产组合的。并强调，公司更多的关注点在市场的动态，而不是价格，不会只强调利润。同时，公司还有其他的资产来平衡资产债务组合，如果利润高的话就买地。一旦利润高过其他产业，就能达到平衡。

而关于非房产的收购，长实地产联系到之前对加拿大建筑设备商的信托收购和对欧洲能源管理服务供货商ista的收购。长实地产表示这两个项目并不是一般的基础设施，是建筑内部的设施。

长实地产还称，目前上述项目虽有亏损的情况，但更重要的是公司需要有一个回报在内部收益率基础上且稳定的资产，这个资产可以说比得上或者甚至比回报在内部收益率基础的简单开发要好，而这些回报都是属于股东的。反过来也一样，如果房产发展的回报相对有风险好过更加稳定的资产，那么会针对会做更多的投资。

长实地产说未来不会维持目前的资产负债比。其称公司目前面临着许多机遇，在一些好的项目上市场里竞争对手还不是很多，而这都需要有健康的财务状况来支持此类投资。未来会更关注现金流，而且不会为了项目的稳定而牺牲内部收益率。

长实地产还强调，不会放弃房地产，其仍是核心产业。面对近期内地房地产商的流入，亦会保持不激进的心态对待。

8月3日，长实地产公布2017中期业绩数据，2017年上半年该公司收入增长8%至298.63亿港元；利润增长14%至94.8亿；每股盈利2.52港元，上升17%；每股股息0.42港元，上升11%。物业销售总额则超过港币400亿元。合同销售共计687.35亿港元。

其中，按区域划分，香港地区收入占总收入44%，大陆占50%；但香港地区利润占总利润50%，大陆占45%。按业务类型划分，物业销售收入占总收入73%，物业销售利润占总利润64%。