12.8亿英镑！中国人再买一座伦敦地标，刷英国地产投资最高纪录

傅士鹏：7月27日，英国地产公司Land Securities正式发布公告，宣布中国酱料巨头——李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑（按照今天汇率约合113.373亿人民币）的价格买下了伦敦金融城地标20 Fenchurch Street的全部所有权，买卖双方已经正式交换合同。

这栋摩天大楼因为外形酷似对讲机又被称为“对讲机大楼”（Walkie Talkie）

英国金融时报今天头条报道了这个创纪录的交易

英伦投资客6月30日的文章《彭博称李锦记接近完成收购伦敦“对讲机大楼”，涉资超12亿英镑》透露过这一交易，现在终于尘埃落定。

李锦记12.825亿英镑的投资金额已经超过今年3月“重庆李嘉诚”张松桥收购奶酪刨摩天楼创纪录的11.5亿英镑成交价，刷新了中国对英地产投资历史最高纪录。

李锦记这笔投资同时也是英国历史上成交金额最大的地产交易，超过了卡塔尔投资局11.75亿英镑拿下金丝雀码头金融城汇丰总部大楼的交易。

上图从左到右分别是伦敦金融城三大地标：李锦记的“对讲机”、重庆李嘉诚的“奶酪刨”和还没卖掉的“小黄瓜”

对讲机大楼目前由Land Securities和金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）共同所有，分别持有50%的股份，卡塔尔和加拿大财团控制的金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）2017年3月17日宣布以至少6亿英镑的价格出售伦敦对讲机大楼（Walkie Talkie）50%股权，随后大楼另一大股东——持有另外50%股份的英国地产公司Land Securities也公开表示如果价格合适，愿意出售手中50%的股份。

对讲机大楼被挂上公开市场之后引发了不少兴趣，这几个月以来有多家香港、新加坡公司对其进行报价，除了李锦记参与竞标的公司还包括香港华人置业、张松桥的中渝置地、新加坡淡马锡等公司。

李锦记这次也将分别出资6.4亿英镑从两大业主手中买下对讲机大楼所有股份，最终价格和挂牌价相差不大，12.825亿英镑的总价意味着该楼的租金回报率仅为3.4%。

伦敦“对讲机大楼”是金融城三大地标之一，建筑面积超过10万平方米，高160米，共37层，由金丝雀码头集团和英国地产公司Land Securities联合开发，造价超过2亿英镑，于2014年正式完工，大楼租客目前包括保险公司Kiln Group，Markel Corporation，中国招商银行等。

“对讲机大楼”位于伦敦金融城正中心20 Fenchurch Street

“对讲机大楼”曾被《建筑设计杂志》评选为英国最丑建筑，由于该楼由玻璃幕墙凹透镜制成，会把阳光反射到街上，晴天时照射区域温度能达到70摄氏度。

虽然外观丑陋，但“对讲机大楼”顶层有深受游客欢迎的空中花园Sky Garden

英伦投资客上个月在《卖酱油的李锦记欲买下小黄瓜，中国资本正在圈下伦敦金融城》一文中透露了李锦记还有意收购小黄瓜，但最新消息显示李锦记关于小黄瓜的谈判已经流产。

李锦记成立于1888年，创始人李锦裳于广东省珠海南水镇发明蚝油，创立李锦记。李锦记总部位于香港，拥有超过4,500名员工，在美国、马来西亚、以及中国的新会、黄埔等地拥有工厂。

事实上，李锦记已经于去年12月进军英国房地产市场，斥资3700万英镑（约合3.2亿人民币）买下了一幢位于伦敦金丝雀码头金融城（Canary Wharf）的写字楼3 Harbour Exchange。

值得一提的是，李锦记的酱料生意在海外做的非常成功，因此完全不缺海外资金，况且李锦记总部就在香港，没有资金管制的问题，本身也完全资金有实力能够全资收购对讲机大楼。

英国地产投资热度依旧

英国房地产数据分析公司Hometrack最新发布的预测报告显示，虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响，2017年英国房价仍将整体上涨6-7%，比该机构去年12月发布的4%的涨幅预测更高。

中国投资者在英国的房地产投资依然集中在伦敦，涉及写字楼、酒店收购，地块开发，间接房地产投资等，主要是看中了伦敦避险和流动性强的优势。

2017年过去7个月，不算中投那笔创欧洲纪录的交易，目前中国对英地产投资金额已经超过60亿英镑，已经远远超过2016年总投资额（30亿英镑）。

傅士鹏 常驻伦敦供职于英国地产投资机构，观点地产网专栏作者