设计豪宅需要考虑的几大因素

今年第一季度，全球主要城市豪宅价格上涨了4.3%，主要功臣正是进击的中国一线城市。即便各城控制房价的楼市新政接连不断，广州仍以36.2%的涨幅登顶全球豪宅价格增幅排行榜，北京紧随其后，年增幅达到22.9%。

 土地市场的火也并未被调控浇灭。在广州“317”楼市新政后的首次土地出让中，海珠区石岗路地块拍出高达5 .5万元/平方米的楼面价，刷新了广州全市地价记录。

交往与空间：豪宅也要考虑平凡人的日常需要

广州有一绝佳一线江景地块，被段子形容为“摔不死的房子”，初始规划临江距离7.5米，是广州距离珠江最近的住宅地块——从阳台飞跃而下，可能没法落地，将直接砸进珠江水中。

由于资本运作和股权更改的拉扯，江湾新城空置了20年。其规划建造的两栋江景豪宅，计划于2019年面世，一栋120米，一栋100米。根据政府要求，地块必须架空6米修建中央公园供市民使用。建筑是有厚度的，我们认为，若只架空6米高作为公园，恶劣的采光条件将大大降低这个公共空间的意义——“没有人愿意待在黑暗的公园里活动”。

我们向开发商提供了一个大胆的建议：拔高架空层至11米，为市民提供一个真正能进行户外活动的公共空间。

这样的操作方式，对于限定了最高120米的地块而言，开发商等同少了一层可卖出高价的江景豪宅。与此同时，整体的城市空间却得到改善，建筑空间感变得更加强烈，市民多了一个日常休闲的好去处；豪宅住户置身于珠江最漂亮的一个弯道，生活被提高到11米以上的平台，人往高处走，住户感觉更加尊贵。 

我们通过这个5米的改动，达到了不同阶层的双赢和共享：“豪宅不是公共建筑，不会对外开放，但也要考虑这个城市其他人的日常需要。”

城市与记忆：如果卖一个亿的豪宅只服务了小部分人，不会被记住

首先，为了维持建筑面积不变，“变窄”的柏悦府必须“长高”，楼高需从最初规划的150米改为198米。即使开发商首肯，如果政府和专家出于某些原因不予通过，也没有任何讨论的余地。我们非常感激：“所幸专家和领导都有开创精神，希望广州建筑有新高度。”

这八年中，有不止一次的重要时间点，我们的方案“差点就被否决了”。“其他竞争方案的可能性，我们都知道会成功，而这个方案有太多不确定性因素。”

比如，在保证珠江新城整体风貌和谐的情况下，为了让更多房间享受到珠江景观，整个建筑做了一个多塔式的旋转设计，达到了超270°的可观景观面，每家每户都能最大限度地眺望珠江。流线形的曲面外观也没那么容易实现，需要利用参数化设计软件构建建筑模型，不厌其烦地测试出一个最好的方案，准确地定位建筑每一处细微的结构。

今年4月，我们到上海参加地产设计大奖的竞选，在现场演说环节中，我以“重新定义高端住宅”为主题分享了柏悦府站在城市角度的豪宅设计，一句“我们虽然创造了很高的商业利益但没有唯利是图”，打动了台下多位资深地产老总，从三百多个参赛项目中脱颖而出，一举拿下地产设计大奖·中国金奖。

我设计了不少创造商业价值的建筑，但他内心清楚：“卖1个亿的房子不一定会被记住，因为它服务的只是小众。能被记住的建筑一定对城市有贡献，不止满足住在里面的人的需求，也让所有路过的人惊叹其美好。”

怎样的房子才算豪宅？

我以前的观点是“为特定人群提供优质生活的住宅，价格高，就叫豪宅”。但是，豪宅有不同维度，有些是给顶级富豪，像尚东柏悦府这样服务少数几十个顶级富豪的住宅；有些给城市富裕阶层，比如广州等一线城市房价越来越贵，豪宅不仅是、也不一定是特别大或特别贵，市中心许多3000万左右的房子也已经算豪宅。

我早年在香港工作，香港很多一两百平的房子称为千尺豪宅，也已经卖两三千万，虽然每一户房子不大，但公共部分打造得非常精致，运用多种手法体现客户的尊贵感。

豪宅要提升一个城市的整体风貌，不能里面装金装银，外面恶俗丑陋，这也许是“豪宅”，但不是好的豪宅。

中国的豪宅这十几年来有没有变化？

豪宅一代一代在发展，变化是很明显的。以前的豪宅多是欧洲风格，比较厚重，虽然空间大，但是建筑设计和处理手法比较传统和古典。现在的豪宅有现代感、科技感、有人文情怀，设计思路开阔，更多融入现代元素、科技元素和人文元素。在面积上，现在对于豪宅的面积要求越来越大，以前300—500平方米就算豪宅，现在700—1000平方米算正常的。

近年来豪宅客户的品味有什么发展趋势？

选择豪宅的客户已经解决居住问题，或许他们现在已经住着豪宅，他们对于你的豪宅的要求已经超越基本的生活生存的需求，所以未来豪宅不只是住宅，而是一个艺术品，值得花重金去购买与珍藏，买少见少的。只有这样一个思考的角度，才能把豪宅真正做到精彩和满足客户需求。