2016中国房地产销售金额TOP100

销售金额TOP100榜单点评

销售乃企业的根本，从百亿到千亿再到三千亿，销售从来都是衡量一个企业成功与否的关键指标。2016年度中国房地产销售金额TOP100，旨在表彰那些在销售方面表现最出色的100家房地产企业。

仅从销售金额数字而言，这100家企业是站在中国房地产行业最顶峰的企业群体，他们在中国房地产行业“去库存”黄金一年中表现最为出色。

1、万科失冠，恒大上位，碧桂园如影随形

2016年，房地产行业正式进入3000亿时代。回顾这一年走过的轨迹，万科高开低走，在年中开始受到股权之争等影响。

从7月份开始，万科原本的巨大领先优势逐月缩小，并终于在9月被恒大超越。最后一个季度，万科重新发力，持续缩小了与恒大的差距，为年度销冠强行保留了悬念。

如今答案揭晓，万科最终还是没有还清之前的“欠债”，在本年度被恒大正式超越，而恒大成为了中国房地产新的龙头与销冠。

观察近三年来登顶的房企销售冠军可以发现，万科只有一年成功守擂，其中两年都被超越。除了2016年的恒大，另外一次就是2014年著名的“绿万之争”。

对于曾经长期占据中国房地产龙头位置的万科而言，近年来受到了其他房企越来越直接的挑战，往后或许更难一枝独秀。

另一方面，恒大并非就已坐稳，除了与万科的竞争之外，碧桂园也紧随两家企业之后进入3000亿级阵营业，没有让恒大、万科独秀于前。

碧桂园似乎很擅长扮演“黑马”角色，不得不承认，从2015年的1402亿增长至3088.4亿，同比翻倍还有余的表现，确实能让行业看客们“尖叫”一番。

2、千亿房企扩军，从7到12要经过多少年？

对于很多房地产企业而言，“千亿”曾经是一个可望而不可即的梦想。自从2010年万科首次跨过千亿门槛之后（1081.6亿），“千亿”这个梦想就像“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”，不再遥远。

2012年，中国房地产达到千亿销售规模的企业扩大到3家（万科1412亿、绿地1078亿、保利1017亿），并在随后一年增长至7家（万科1709亿、绿地1625亿、万达1263亿、保利1253亿、中海1385亿港元、碧桂园1060亿、恒大1004亿）。

从2013年到2015年，千亿房企连续三年保持7家数量，似乎增长乏力。直到2016年，创纪录的一年，千亿房企数量也增长至12家。

融创中国、华夏幸福、绿城、华润置地、金地集团，在这一年“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里”，成功跨过千亿门槛。中国房地产千亿房企从7家增长到12家。走完这一历程用了大概四年时间。

新进的5家千亿房企，融创已经连续多年保持高速增长，以一线高端豪宅及并购扩张闻名于行业；华夏幸福产业新城一年签约超1000平方公里，足见其规模与格局；绿城连续错失九龙仓、融创之后，终于找到央企中交为依靠，通过并入代建销售金额，得以跻身千亿；华润置地以商业综合体奠定稳健基础，有母公司孵化模式支撑，终在上市20周年之际跨入千亿俱乐部；金地则是异军突起，并表金地商置及收购广电地产，意外提早一年跨线。

3、行业集中度提升，万亿时代不再遥远

2016年，“强者恒强”的行业格局已经深入人心，标杆房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局，持续扩大市场份额，行业集中度也在不断提升。

分化格局之下，标杆房企再一次取得了耀眼无比的成绩：3家企业率先冲破三千亿销售业绩，千亿房企阵营扩军至12家，特别是500亿以上房企数量达到25家，其中龙湖、招商蛇口都有机会在新一年突破千亿销售门槛。

分区间看，800亿以上1000以下企业数量为1家（龙湖地产881.4亿），与去年相同；700亿-800亿规模企业数量也是1家（招商蛇口739.34亿），较去年减少2家，因为去年700亿以上企业都已经成功跨过千亿。

最值得关注的是600亿-700亿之间的企业数量，由2015年的2家增长至6家，分别是世茂房地产681.2亿、荣盛发展681亿、新城控股650.6亿、鲁能地产646.7亿、首开股份631.03亿、富力地产608.6亿。可见，后续房企已经开始发力，并有越来越多企业开始冲刺千亿。

500亿-600亿级企业数量与去年相比也有较大增长，数量达到5家（旭辉集团530亿、雅居乐528.16亿、正荣集团504.1亿、远洋集团503.8亿、中南建设502亿）。

对于规模化发展中的大部分房企而言，500亿是第一个门槛。截止到2016年，全行业已经有13家成功跨越，开始冲刺第二个门槛——1000亿。

千亿房企数量继续增长的一幕将在随后几年陆续出现，下一个目标也许就是5000亿，甚至是万亿。

4、高塔之下——底座坚实，撑起行业一片晴空

500亿之下剩余企业数量为75家，销售总金额之和约1.97万亿，较前25家企业销售总额3.2万亿甚至还少1.2万亿。

行业分化导致的企业分化，造成了这样一个“金字塔”式数据模型：越往顶端的企业数量越少，所占据的市场份额则越高；反之，越往底端的企业占据的市场份额越少，但企业数量越来越多，奠定坚实底座。

300亿-500亿之间，本年度企业数量达到了24家，较2015年的13家有较大幅度增长。

这一批企业是中国房地产中坚力量，只有形成了强大的后备力量和坚实的支柱，才能支撑起中国房地产企业群体不断发展壮大的强盛格局。

300亿之下，曾经阻拦房企发展壮大态的百亿大关，似乎已不是门槛。

据观点指数不完全统计，2016年中国房地产行业销售金额超过百亿的企业数量已达到131家，比2015年91家的数量，超出40家。

这是一个房地产“大年”，接下来的2017年，在“稳定”为主基调下，房地产企业能够想象到的最好局面，就是在2016年成绩基础上，再度取得稳定增长。