启迪协信力退万科 54亿首进天津楼面价达2.55万/平

观点网讯：9月30日上午，天津南开区公开出让一宗综合地块，起始价37.98亿元。经过40余轮竞拍，启迪协信以总价53.5亿元竞得地块，折合楼面价2.55万元/平方米，溢价率40.86%。

资料显示，该宗津南咸（挂）2016-122号地块位于南开区咸阳路西侧，东至天津力生制药股份有限公司，南至瑞湾花园，西至冶金路，北至华阳里。地块总出让面积6.9万平方米，规划建筑面积21万平方米，用途为城镇住宅、商服、街巷、公园与绿地。

其中，地块的居住兼商服建筑总体量21万平方米，商住比5:5，折合纯住宅产品规划体量约10.5万平方米；地块其中居住用地一容积率≤4.2，居住用地二≤3.3，起始价37.98亿元。

观点新媒体了解，上述地块吸引了华润、金地、万科、启迪协信共计四家开发商到现场。其中万科与启迪协信在现场进行轮番举牌，最终经过40轮竞拍，被启迪协信以总价53.5亿元竞得，折合楼面价2.55万元/平方米，溢价率40.86%。

地块出让条件中要求，竞买人需自持全部商业办公物业。有评论表示，在刨除不可售卖的商业体量后，咸阳路站地块住宅部分成交楼板价高达5万元/平方米，已超越天津天成项目此前创下的3.90万元/平方米天津宅地历史单价“地王”纪录。

这也是启迪协信首次进驻天津市场。协信官网显示，启迪协信已与南开区政府签约，其天津科技城项目位于南开区西营门核心区、咸阳路两侧，共计拟建设约150万平方米产城融合的科技新城，拟投资总额逾300亿元。

启迪协信为2015年协信集团、启迪控股携手成立，主要以产业地产为发展方向。截至目前，该公司在深圳、重庆、无锡、青岛等地落地科技城（或科技园）项目。

市场消息指，9月30日出让的咸阳路站地块或许是天津科技称项目一期，位于整个科技城的西北角。