奥园地产加速

（2016博鳌特刊·特别报道）一直追求“一步一个脚印”稳健发展的奥园集团，也逐渐步入了规模的快速增长期。

数据显示，2016年6月奥园地产合同销售金额约29.7亿元，同比增长约63%，创单月销售新高；截至2016年6月30日，奥园地产累计合同销售105.3亿元，比去年同期增长73%，已完成今年销售目标的63%。

恰逢成立20周年，在交出一份漂亮的半年销售成绩单同时，奥园地产还通过收购项目首入深圳及成都，实现了区域布局的扩张。

据观点新媒体了解，奥园地产一二线土储占比已经超过60%，未来的土地投资策略也将继保持“一二线为主、三四线为辅”。

半年百亿

奥园集团营运总裁马军曾在今年3月份的业绩会上表示，今年奥园地产的销售目标是在2015年151.7亿元的基础上同比增长10-15%，而2016年公司总货量为298亿元，“我们对业绩目标充满信心”。

在去化冲量的业绩目标之下，奥园地产策划的“20周年巨划算购房节”在今年4月末正式启动，全国60个项目纷纷推出持续两个月的购房优惠活动。

期间，佛山的奥园·公园一号三期加推，1小时便成交破亿；沈阳奥园国际城及会展广场亦成功卖出239套房源，收金1亿；重庆奥园盘龙壹号商铺开盘两小时即去化80%，录得销售额5000万。

得益于购房节的助推，奥园地产上半年整体销售力度不断加大，业绩亦随之实现了同比大幅增长，且首次在半年内录得过百亿的销售额。

2016年上半年，奥园地产累计实现合同销售金额约105.3亿元，比去年的60.7亿元增长73%；合同销售面积约128.6万平方米，同比亦有57%的增长；平均售价为每平方米8184元。截至目前，奥园地产已完成全年销售目标的60%以上。

观点新媒体了解到，从2014年到2016年的上半年，奥园地产销售额分别为51.51亿元、60.7亿元、105.3亿元，连续三年上半年的业绩实现同比较大幅度的增长。同时，随着布局的扩张，奥园在广东以外的区域销售规模占比也在不断增大。

在2015年全年的151.7亿元销售额中，奥园地产广州区域的占比为18%，广州以外的广东区域占比26%，非广东区域占比已达49%，海外项目亦贡献了7%。

“接下来我们在广州、珠三角会增加土地的储备，提升我们的销售业绩，这是我们今年的一个方向。”马军表示。

加速发展

2013-2015年是奥园规划的新一轮三年高速发展期，在此期间，奥园地产的拿地扩张速度有了明显的加快，“深耕珠三角，拓展海外，布局全球”已成为奥园地产清晰的发展战略目标。

从去年先后收购13个商住项目、新增249万平方米土地储备后，截至2015年12月31日，奥园地产总土地储备达约1333万平方米，在全国及澳洲拥有57个项目，且在国内一二线城市的布局占比在60%以上。

鉴于国内一二线城市需求旺盛，楼市表现依然活跃，奥园集团主席郭梓文表示，依然看好一二线城市的市场前景，三四线城市则要在未来三四年才能逐步缓解库存压力。

因此，虽然奥园地产一二线城市的土储占比已经超过60%，但未来的土地投资也将继续保持“一二线为主、三四线为辅”。而在深耕珠三角的策略下，奥园地产也于成立20周年的节点成功挺入珠三角的另一个一线城市深圳。

4月27日晚，奥园宣布斥资22.9亿元收购深圳一公司，并透过该公司拥有了项目公司70%的权益，正式布局深圳。该项目位于深圳市坪山新区，总楼面面积约21.78万平方米，为住宅用途，计划打造成集休闲、购物、娱乐及滨水游憩为一体的生态小区。

对于此次布局，奥园管理层在接受观点新媒体采访时表示：“是次进驻深圳，将加强奥园于一线城市的土地储备，进一步深化珠三角地区的战略布局。”

在珠三角之外，希望保持全国扩张的奥园地产也通过收购的方式，成功将成都划入了布局版图内。

6月8日晚间，奥园公告宣告，以2亿元代价收购了成都大东展四宗地块项目公司70%的股权，从而获取了一个区位、交通、性质都较为优质，总体量为64.38万平方米的地铁上盖物业，且其中的2宗居住用地已在建设中，预计今年9月份就可以入市。

另据奥园地产副总裁、澳洲公司总裁兼企业融资及投资者关系总监陈嘉扬透露，奥园地产于去年11月获得的澳洲马鲁布拉项目也将于2016年第三季度入市，预计货量约人民币3亿元。去年已为奥园地产贡献约人民币10.2亿元销售额的悉尼海德公园130号项目，2016年还约有人民币7-8亿元货量推出。