观点周报：沈阳“二十二条” 新政救市 住宅供应上涨116%

观点数据周报(沈阳区域2016年3月28日-4月3日)：3月28日，沈阳下发"二十二条"救市新政，一石激起千层浪，沈阳开发商一改其前态，加大了商品住宅的供应。

据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，3月28日-4月3日，沈阳商品住宅新增供应1099套，面积共计9.59万平方米，环比上升115.75%；其中，普通住宅新增供应1095套，面积约9.53万平方米；别墅则新增供应4套，共615平方米。

当然，沈阳春季房交会将要到来，这也是开发商在为房交会蓄力。

而在供应环比大幅上涨的同时，沈阳商品住宅销售继续环比下降，不过，相信在4月的房交会到来时，沈阳商品住宅销售将实现反弹。

据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，3月28日-4月3日，沈阳商品住宅已售2475套，共22.50万平方米，环比下降5.22%；其中，普通住宅约售出21.48万平方米，共2360套；公寓95套，5317平方米；别墅4899平方米，共20套。

市场观察

3月28日-4月3日，在区域销售方面，热点区域仍然是于洪区与和平区，销售套数与上周相差不大。

据沈阳商品住宅区域销售面积排行，于洪区仍为冠军之位，总销售套数为456套，面积约3.93万平方米；和平区排名第二，套数为359套，面积约3.47万平方米；浑南新区则比上周上升3位，成为季军，销售367套，销售面积约3.46万平方米。

从整个三月来看，于洪区与和平区也是当仁不让的占据一、二位，颇受购房者追捧。业内人士认为，在4月将到的春季房交会中，这两个区域将有大放异彩的可能性。

商业地产

3月28日-4月3日，沈阳商品房共供应1211套，面积约11.21万平方米，商业地产方面，商业网点出现了与以往相比较为集中的供应，新上市112套，面积约1.62万平方米。

销售方面，沈阳商品房已售总面积24.50万平方米，共2634套，其中，商业售出85套，9446平方米；商业网点42套，8901平方米；车库仓库14套，356平方米；写字楼18套，1330平方米。整体商业地产的销售总面积比起上周来说有所涨幅。

土地市场

3月28日-4月3日，沈阳土地新增成交为7宗，值得注意的是，这7宗地都位于皇姑区，新增供应地为和平区一地块。

成交

3月29日，华润置地8.85亿拿下沈阳皇姑区三台子松山路南地块，溢价率21.59%，成交楼面价为3830元/平方米。

据观点新媒体查询，该地块编号为2016-004，土地面积约7万平方米，容积率不大于3.3、大于1.0，起始总价为7.27亿，起始单价则为3150元/平方米，为居住、商业用地。

此外，3月31日，沈阳还成功交易了皇姑区的5宗居住商业用地和1宗居住用地，这6宗地被沈阳鑫一江房地产开发有限公司和辽宁亿科房地产开发有限公司分食。

其中，沈阳鑫一江房地产开发有限公司拿下了三台子十一号地（地块一和地块二）和151巷地块，面积共计6.43万平方米，成交总价共计4.75亿元。

三台子十一号地的地块一面积约为2.59万平方米，容积率不大于2.8、大于1.0，成交单价为2898元/平方米，成交总价约为2.10亿元；地块二面积约3.56万平方米，容积率不大于3.2、大于1.0，单价2150元/平方米，成交总价约为2.45亿元，两块地均为商住用地。

而151巷地块则为居住用地，面积2788平方米，容积率不大于3.8、大于1.0，成交单价为1927元/平方米，而成交总价为2041.54万元。

辽宁亿科房地产开发有限公司拿下中心医院北、二三厂和新安江街19号3宗商住用地，3宗土地都为小体量，面积共计仅5323.19平方米，成交总价共计6785.5万元。

中心医院北地块面积976.4平方米，容积率不大于3.4、大于1.0，成交单价4745元/平方米，成交总价约为1575.23万元；二三厂地块面积2794.26平方米，容积率不大于2.8、大于1.0，成交单价4733元/平方米，成交总价约3703.07万元；新安江街19号地块面积1552.53平方米，容积率不大于2.0、大于1.0，成交单价4854元/平方米，成交总价约1507.20万元。

供应

3月28日，沈阳市规划和国土资源局公布新供应地块1宗，该宗地为胜利南街东地下空间地块，位于和平区，面积1107.55平方米，总建筑面积约1078平方米（地下一层建筑面积约539平方米，地下二层建筑面积约539平方米），地上规划用地性质为公园绿地；地下（分二层）使用功能均为停车场、设备间；地下一层起始价格为529元/建筑平方米，地下二层起始价格353元/建筑平方米，每层增价幅度为47元/建筑平方米，出让年限为40年。

宏观政策

3月28日，沈阳市人民政府办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。

《意见》指出，对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。

同时，房交会推出的"惠民楼盘"将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。

此外，沈阳要求加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。

职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行"认贷不认房"政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。

观点新媒体根据《意见》得知，二手房方面，该《意见》要求降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行"零税费"政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。

具体的目标方面，2016年，沈阳市商品房销售力争实现同比增长10%，库存去化周期控制在合理区间，房价运行保持基本平稳,利用2-3年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。

供地方面，《意见》要求对沈阳市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。

实行差异化供地政策,原则上产业用地按需供应，对住宅库存偏大区域减少供应，在房地产开发用地出让前，由规划国土、建设和房产主管部门合理确定商住比、车位比、容积率。及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进展等信息，引导房地产市场理性投资和消费。

与此同时，加大闲置土地处置力度。对动工开发期超过1年、不满2年的闲置土地，按规定收取土地闲置费；对闲置超过2年的土地依法收回，重新进行市场配置。