观点周报：杭州2月成交同比增五成 龙湖萧山夺地自刷纪录

观点数据周报(杭州区域2016年2月29日-3月6日)：2月底，在政策暖风频吹下，杭州楼市表现十分活跃。

据透明售房网数据，2月29日-3月6日，杭州市区共签约新建商品房4774套，环比增长65%，签约总面积49.2万平方米，签约总金额78.7亿元，环比分别增加了67.3%、68.9%。

分区域看，主城区共签约新建商品房2199套，环比增加80.1%，其中，签约新建商品住宅1890套，环比增加102.8%。

余杭区表现依然强势，一周共签约新建商品房1500套，环比增加59.7%，其中，签约新建商品住宅1368套，环比增加62.1%。

库存方面，2月29日-3月6日，新增供应1532套房源，供销比仅为0.32，商品房库存继续下降，截止3月6日晚24时，市区新建商品住宅可售套数为90486套。

市场观察

在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光；深圳、南京出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象；杭州也出现日光盘，楼市正如这几天的天气一般，艳阳高照。

楼市的持续升温，刺激开发商不得不把开盘时间提前到了本周日。除此之外，未来科技城板块的万通时尚公馆和西溪蓝海、同协路板块的远洋香奈以及萧山的阳光城上府也将于周末开盘，未来科技城有三个项目同时加推。

据悉，西溪蓝海加推7号楼的西边套，预计均价约13000元/平方米，主力户型建筑面积为89平方米；万通时尚公馆推出2号楼，预计均价约13000元/平方米，主力户型建筑面积为89平方米和120平方米。

同区域的远洋香奈则加推1号楼，预计均价约13500元/平方米，主力户型建筑面积为90平方米。

虽然逢传统春节淡季，杭州楼市却在2月份上演“火爆行情”，全月成交新房7331套，同比增长58.4%，创下历史同期新高，2月29日单日成交更突破千套。同时，2月成交均价出现结构性下调，“量升价稳”显示出杭州楼市在去库存中的态势。

据杭州透明售房研究院统计，杭州全市新建商品房2月成交总面积79.7万平方米，总金额119.2亿元，其中住宅项目共成交6081套，成交总面积66.84万平方米，总金额99.34亿元。

在多重利好提振下，2月楼市成绩已刷新历史纪录，其中2月29日新房成交单日达1053套，也成为杭州楼市历史单日成交量第二高。

价格方面，杭州新房整体成交出现结构性下调,2月全市新建商品房成交均价为14965元/平方米，环比下降3.2%，新建商品住宅成交均价为14862元/平方米，环比下降5.0%，其中主城区成交均价为22475元/平方米，环比下降7.35%。

业内分析认为，受低价房源热销及前期翘尾因素影响，2月杭州房价总体出现“不升反降”，一方面显示出杭州楼市分化加剧，在部分楼盘“热销后涨价”的同时亦有不少开发商继续选择“以价换量”。

另一方面反映在主城区土地供给日趋紧张背景下，随着交通基建逐步配套完善，杭州新房成交热点已进一步从市中心向外围扩散。

截至2月末，杭州全市新建商品住宅可售面积1443.68万平方米，当前去化周期为12.1个月，已降至2015年以来最低值，较去年同期缩短6个月。

商业地产

2月29日-3月6日，杭州主城区商业地产共成交267套；交易面积17478.71平方米。其中，商铺成交54套，写字楼成交213套。

相关统计数据显示，同为春节传统淡季，今年2月，杭州商业地产市场一共成交1112套、11.7万平方米，成交均价为15624元/平方米。

比去年2月行情量价都有上扬，尤其是成交量增长明显：去年2月，杭州商业地产一共成交683套、7.6万方，均价则为14971元/平方米。这一量价双涨的走势，还是跟住宅行情大体一致的。

同时，2月15624元/平方米的均价，环比今年1月14902元/平方米的均价，也呈现了上涨势头，这跟住宅的价格曲线也是一致的。

土地市场

2月29日-3月6日，杭州萧山新增土地成交1宗，最终被龙湖以63%的高溢价率收入囊中。

3月5日，杭州出让萧山区2016年首块土地。最终，经过19轮激烈竞价，龙湖以14亿成功斩获该宗位于萧山区北开发区的地块，楼面地价14378元/㎡，溢价率63%，刷新了龙湖去年12月28日在临近的A-24地块创下的11465元/㎡单价地王记录。

出让公告显示，此次出让的编号为萧政储出【2016】1号宅地即萧山市北单元兴议区块A-29地块，该地块位于萧山市北开发区，紧邻奥体板块，出让面积为36065㎡，楼面起价8800元/㎡。

据观点新媒体了解，到目前为止，龙湖在钱江南岸已经有了春江彼岸、春江郦城、春江悦茗以及市北开发区的两个新项目。

龙湖在出让现场的代表人表示，A-24与A-29这两块地龙湖已有项目的产品定位不同，会打造偏改善的项目，两块地会一起开发，预计一年后入市。

宏观政策

2月29日，杭州政府官方发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。

该《通知》被称为楼市新政的“杭十条”，共十条，涉及优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、优化发展环境等方面。

《通知》指出，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年（含）以上的住房对外销售的，免征营业税。

杭州区域房地产项目一周销售数据（2016年2月29日-3月6日）

数据来源：透明售房网、观点数据研究中心