观点周报：南京“金三”开局 商品住宅成交稳守3000套

观点数据周报（南京区域2016年2月29日-3月6日）：“金三银四”开局首周，南京楼市在涨声中延续了年后的高位运行趋势，日均成交量达430套。

据网上房地产数据显示，2月29日-3月6日，南京共计认购商品住宅3660套，成交3013套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均成交430套，成交套数与上周基本持平。

板块方面，在江北市场还未见起色之际，江宁勇挑重担。楼盘销售排行中，江宁区域的几大热门楼盘备受关注，包括翠屏城、翠屏诚园、中粮鸿、金轮津桥华府等，印证了江宁板块近期火热的势头。

市场观察

相比前两周新推房源均突破千套房源的行情，南京楼市推货量方面有所下降。

据统计，2月29日-3月6日南京共有9家楼盘推出699套房源，其中选择在工作日开盘的有4家，其余均选择在周六开盘。

从分布区域来看，开盘加推楼盘位于江宁板块的居多，推货量最多的则是位于城东的中海御山府，推出二期洋房及叠加别墅，约150套，折后均售价为1.7万-1.8万/平方米，其中4栋面积为110-255平方米的洋房，2栋面积为240-257平方米叠加别墅，均以大户型为主。

此外，推货量比较多的是江宁区的银城蓝溪郡。3月5日，银城蓝溪郡加推2号楼二单元，户型面积为78、88平方米，共120套左右，据了解，该楼盘开盘当日，去化达到七成左右。

商业地产

网上房地产数据显示，2月29日-3月6日，南京商业地产销售市场共成交面积18371平方米，环比下跌11%。其中办公类产品成交面积9109平方米，商业类产品成交面积9261平方米；环比上周，办公和商业分别下滑16%、5%。

从每日成交来看，办公产品成交量在前半周处于成交上升期，周三达到峰值2968平方米，随后一路下滑，周末两天成交进入低谷。商业类产品成交量也起伏则较大，成交最高峰在周四当天成交2103平方米。

在成交产品中，办公类产品成交量主要集中在城南和河西，这两大板块也是目前商办销售市场较为活跃的区域，河西板块苏宁睿城和清江苏宁广场两大办公项目凭借5.8米挑高优势也成功吸引不少企业主和投资人的注意。

土地市场

截至3月6日，南京国土局共有13宗土地将于3月18日-31日期间进行竞拍，其中10宗为住宅用地，一宗为商住地块。

2月29日-3月6日期间，南京国土局仅挂出一宗地块。据悉，该宗地块编号为NO.2016G07，位于宁溧公路以北 ，面积仅为3754.4 平方米，规划用为商业用地（加油站），出让起始价为475万元。

在土地成交方面，虽然南京国土局暂未挂出公示，但是据3月7日消息，碧桂园于当天一举拿下了南京仙林东的8宗地块，并表示该8宗地将开发成“碧桂园·大学印象”、“碧桂园·翡翠台”、“碧桂园·伯爵山”3个项目。

资料显示，此次碧桂园拿下的8宗地均位于南京仙林东区域，总占地面积达550亩，以仙林大道和宝华大道为发展主轴。

宏观政策

无新增房地产行业相关政策。