观点周报：福州市区成交连涨三周 榕七条出台去库存

观点数据周报（福州区域2016年2月29日-3月6日）：春节假期之后，福州楼市成交逐渐回暖，据观点新媒体了解，福州市区商品住宅成交已经连续三周上涨，闽侯在上周微幅下跌后大幅上涨近五成。

立丹行数据显示，2月29日-3月6日，福州市区商品房共成交741套，成交面积61695平方米，环比微跌1%，均价14595元/平方米，环比上涨7%；闽侯成交776套，成交面积65736平方米，环比上涨27%，均价8326元/平方米，环比上涨2%。

住宅方面，福州市区普通商品住宅签约569套，签约面积54495平方米，环比上涨3%，均价14202元/平方米，环比上涨6%；闽侯签约605套，签约面积58547平方米，环比上涨41%，均价8287元/平方米，环比上涨4%。

供应方面，本周全市商品住宅新增供应264套，22860平方米，主要以66-103平方米刚需和首改产品为主。

市场观察

2月29日-3月6日，福州仅一个项目推新。闽江世纪城开盘推出A35#共96套，面积117-119平方米，均价13900-15200元/平方米，当日去化94%。接下来，该项目还将继续加推，其中88平方米两房的稀缺小户型，以及105平方米小三房，119平方米大三房。

此外，还有部分项目发出了推新预告。美伦学府雅居首期78-102平方米房源开始认筹，将于3月19日开放营销中心。融信双杭城亦将于3月26日开盘推出70-160平方米房源。

另据观点新媒体了解，闽侯县旧城改造项目于3月8日启动选房工作，该项目涉及长江、十字、双池、大元4个村以及县直10个单位，共1607户6000多人。共建设33幢16~33层高的安置房，分别有45、60、75、90、105、120、135平方米7种户型。甘洲花园、龙峰花园、瀛洲花园的安置房将陆续有人入住。

商业地产

3月5日，福州中海地产在营销中心举行了中海寰宇天下MOHO新品VIP品鉴会暨样板房开放活动，推出43-63平方米江景地铁复式，并同步启动认筹活动。

据悉，中海寰宇天下为中海地产在福州的首个项目，位于福州大学城板块，总建规模约有75万平米，规划有高层住宅、别墅、soho、商业以及五星级酒店和政府专家人才公寓等公建配套设施。

土地市场

2月29日-3月6日期间，福州无土地成交，无新增供应。

宏观政策

3月2日，福州市政府出台了《福州市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下简称《意见》，从支持居民合理购房消费、发挥公积金购房扶持作用、合理优化土地供应、防控市场风险等七个方面提出具体的措施意见。

据观点新媒体了解，此次《意见》是福州市结合去库存"闽八条"，按照"一市一策"的原则出台的去库存的"榕七条。

《意见》明确，居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房，最低首付比例按30%执行，并鼓励金融机构根据实际适当下浮个人住房贷款利率，主要减轻部分刚需购房群体首付和贷款压力。另外，在支持合理住房消费方面，《意见》明确严格执行《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对购买首套房、二套房契税给予相应调整，着重下调非普通商品住房交易契税和营业税。

此外，《意见》支持已供地未开发非住宅房地产项目转型，着力于化解市本级和七县（市）非住宅商品房库存，解决非住宅商品房开发项目所面临的销售下滑问题，规定对非住宅商品房项目去化周期超过36个月的县（市、区）不再供应商业和商务办公用地。

尤为特别的，《意见》中提及，福州市还允许已出让未开发的商业、办公项目用地经协商解除原土地出让合同，收回国有建设用地使用权，按确定同意解除合同之日为评估时点的市场评估价与原成交价择低对原土地使用权人进行补偿。

另外，福州市将支持农民和农民工进城购房。鼓励有条件的县（市）对农民和农民工进城购买新建商品房，要给予一定的购房补贴，协调对接省、市、县农行等金融机构，推行"农民安家贷"等信贷产品，保障农民工和农民进城购房、装饰装修等多种需求。

福州区域房地产项目一周销售数据（2016年2月29日—3月6日）

数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心