利福地产去年无租金收入 净利来自利息及项目管理费

观点网讯：2月29日，利福地产发展有限公司，2015年公司拥有人应占溢利约为1720万港元(2014年：应占亏损1390万港元)。年内，集团并无从旗下投资物业产生任何租金收入。其主要收入来源包括银行存款的利息及母公司利福国际集团有限公司缴付的项目管理服务费。

利福地产称，本年度公司转亏为盈的主因为利息收入及项目管理服务费收入增加。溢利增加的原因亦和集团以美元计值的银行存款带来的汇兑收益及集团投资物业重估出现增值有关。

于2015年12月31日，利福地产概无任何负债及已订合约的金融工具。定期存款、现金及银行结余合共约5.33亿港元，当中分别约88%存于香港银行，剩余的约12%则存于中国银行。当中约14%的银行结余以人民币计值，剩余的则以美元及港币计值。期内集团并无任何银行融资额，但将于有需要时进行适当的银行融资安排。

观点新媒体根据年报得知，利福地产位于辽宁省沈阳的地块(怡富地块)为其目前唯一一项物业发展项目，计划打造成为一个拥有三层地库的商业综合体，包括零售商店、办公室、服务式住宅及停车场。

据悉，利福地产于年内继续与有关政府机构沟通合作以取得设计图则的最后定案，以获得动工所需的批文及许可证。根据目前取得政府批文的进度及当地物业市场环境，董事会并不预期有关工程能于2016年正式开始动工。

展望新一年，利福地产表示，尽管集团现时持有的物业为商业或非住宅用途，但不排除寻求发展涉及住宅用途物业的机会。与此同时，集团除将继续利用管理团队的资源及专业优势为利福国际提供物业项目管理服务以获得稳定费用收入外，亦会积极寻求扩阔收入来源的其他类似机会。

监于全球经济及物业市场持续不明朗(尤以香港及中国内地为甚)，利福地产于寻求扩张业务或收购的机会时继续维持审慎，并继续发展怡富地块项目。当有关工程正式动工后，该集团的财政资源将集中用作发展上述项目。