观点周报：上海1月成交创同期新高 推盘节奏明显放缓

观点数据周报(上海区域2016年1月25日-1月31日)：1月末，上海最后一周供应量出现环比涨幅明显，但仍处于低位。

数据显示，1月25日-1月31日，上海市商品住宅成交面积为36.15万平方米，环比上涨19.22%；成交均价为33951元/平方米，环比下滑5.44%。

1月以来，开发商的推盘热情都不高，在月末终于出现环比增长，但仍低于10万平方米。1月25日-1月31日，上海市商品住宅获预售证房源面积9.36万平方米，环比上涨3倍。

据网上房地产显示，截止到2016年1月31日，全市可售一手房普通住宅总量为28014套，住宅面积是256.72万平方米。

整体来看，上海市1月份成交量为133.8万平方米，创十年来同期新高，同比上涨76.9%；成交均价为35882元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。

市场观察

1月25日-1月31日，上海仅有2个项目入市，两个推盘量均超过4万平方米。

其中，位于嘉定新城板块的佳兆业城市广场获得上周的销售冠军，成交量13139平方米，收金约2.24亿元。

另一个项目为位于青浦的别墅产品“上实和墅”，据悉该项目有中式和欧式的独栋别墅在售，中式面积为280-345平方米，总价800-1100万元；欧式面积为350-392平方米，总价1000-1400万元。

2016年开年，1月份表现延续去年年末的成交火热。其中，1月成交最好的项目是浦东洋泾板块的尚海郦景，共成交192套公寓房源，成交金额为22.45亿元，成交均价为69968元/平方米，获得成交量与成交额的双料销冠。

1月新增供应量最大的项目为闵行金虹桥板块的古北名都城三期，新增预售量为7.06万平方米，共计445套公寓房源，网上房地产报价78000-125300元/平方米。

从成交结构来看，1月中、高端项目为楼市主力军，成交占比十分明显，单价3万元/平方米以上产品成交量占比达到46%，接近五成，较上月上涨3.7个百分点。

上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，进入2016年，受交易惯性作用，成交量依然居高不下。但从供应节奏不难看出，开发商推盘节奏明显放缓，甚至出现封盘现象。

商业地产

1月25日-1月31日，上海商业地产供应3.3万平方米，环比前周大增175%。成交总面积为41632万平方米，环比大增209%；成交均价为19278元/平方米，环比小幅下滑。

从成交区域分布来看，上周闵行区商业成交面积居首位，闵行的闵浦新苑五村项目成交面积最多，该项目为动迁安置社区配套商铺。

土地市场

1月27日，首创经过46轮举牌，以5.35亿元竞得上海青浦区徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块，楼板价约28530元/平方米，溢价率达到61%。

1月29日上午，上海青浦区出让一宗6.7万平方米的宅地，最终由绿地以总价18亿元、楼板价14934元/平方米、溢价113%夺得，同时成为了重固板块总价和单价地王。

据观点新媒体了解，该地块位于青浦区重固镇福泉山路南侧，编号16-02地块，地块面积66963平方米，起价8.44亿元，起始楼面价7000元/平方米。

宏观政策

1月29日，上海市市长杨雄在上海市人民政府记者招待会上明确表示，上海将坚持现有的楼市调控政策，限购仍将会继续。

杨雄指出，近两年变化起伏比较大，上海市一直保持房地产市场平稳发展，下一步还是坚持现在限购的调控政策。

据观点新媒体了解，杨雄认为上海未来在供应结构上要做些调整，多增加一些中小户型的供应量，以此来保证刚需的购房需求。

上海区域房地产项目一周销售数据（2016年1月25日-1月31日）

数据来源：网上房地产、观点数据研究中心