观点数据周报(南京区域1月18日-1月24日):临近春节前,南京楼市才正式进入盘整期,不仅推盘数量锐减,同时认购、成交双量也出现不同程度的下滑。
网上房地产数据显示,1月18日-1月24日,南京共认购商品住宅1959套、成交2336套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购280套、成交333套。相较于上一周认购2806套、成交3132套,认购下滑3成多,成交同样下行2.5成。
虽然楼市进入调整期,但在春节到来前依然还有包括招商1872、证大大拇指广场以及明发珠江国际在内的多个项目放出入市风声。而在即将到来的2月,南京楼市八大板块(不含溧水、高淳和都市圈)预计会有15盘携1823套房源入市,后劲依然十足。
市场观察
进入1月以来,南京整体的推盘节奏都在放缓,1月18日-1月24日期间,仅有弘阳时代中心、弘阳时光里、金轮津桥华府和保利西江月入市,合计推出1143套。
1月21日,弘阳地产的两个项目相继加推。其中,弘阳时代中心推出项目3号楼,主力面积52平方米,共计300余套,开盘均价为11000元/平方米。据了解,该项目在1月初首开时均价还仅是9000元/平方米。
当天下午开盘的弘阳时光里推出的是12、13、14号楼,面积65、75和92平方米,共计424套。项目此次开盘均价在12000元/平方米左右,最终两项目均录得近售罄。
另外,金轮津桥华府在1月23日加推18号楼,面积88、113、120平方米,共144套。据悉,此次开盘均价在14000元/平方米,较此前价格有所上调。开盘当天,金轮津桥华府去化9成,预计3、4月份还将加推17号楼。
而保利西江月在1月23日推出271套毛坯房源,销许均价19800元/平方米,对比2015年7月首次开盘15600元/平方米的均价,此次价格上浮明显。
商业地产
网上房地产数据显示,1月18日-1月24日南京商业地产共成交面积71910平方米,较此前一周上涨99.7%,其中办公销售市场成交面积64640平方米,上涨416%;商业销售市场成交面积7270平方米,环比下跌69%。据了解,南京商业地产成交大幅增长主要是受益于河西办公产品的大宗成交。
土地市场
1月18日南京国土局土地出让预公告,南京将出让玄武区及栖霞区2宗商办用地,总面积为76771平方米。
玄武区出让的地块位于铁北红山新城红山路以东曹四地块,可出让面积3.95万平方米,为商办混合用地,容积率不超过2.2,且建筑限高24米。
此外,栖霞区地块位于马群街道土城头路,花岗保障房片区内,为商业用地,面积约3.73万平方米,容积率不超过0.5,建筑限高9米。地块的公共配建允许建设公园配套商业设施,不得建设其他与公园无关的项目。
除了土地公开市场外,金科地产以8亿元从句容亿丰房地产开发有限股份手上通过转让方式获得一个南京仙林东的项目。该项目面积600亩,综合容积率1.05,未来将打造成纯别墅项目,预计单价破万元。
宏观政策
1月18日-1月24日,南京无新政策出台。