观点周报：广州成交量跌价升 万科项目寒潮卖楼获热销

观点数据周报（广州区域2015年1月18日-1月24日）：广州新建商品住宅网签1604套，环比下降3%；成交均价为15341元/平方米，环比上升2%；成交面积为18.47万平方米，环比下降0.5%；销售总金额28.34亿元。

世联行分析指出，本周广州成交量小幅下滑3%，继续低于正常年份的正常成交水平，市场表现一般；市场价格方面，本周小幅上升2%，主要原因是番禺的高端楼盘集中签约拉动整体均价上行，对比2015年均价15250元/平米上升1%。

库存方面，由于成交量连续四周放缓，导致库存总量持续增加。总体来说，本周广州整体市场量跌价升，由于处于传统销售淡季，整体成交持续回落。

市场观察

寒潮来袭，广州气温骤降。不过，本周依然有新盘入市，万科山景城、东山印象台、碧桂园城市花园三盘均有新货入市。

位于萝岗长岭居的万科山景城1月23日首次开盘，推出168套产品，户型为70-85平方米的四房，带装修均价约22000元/平方米。由于产品实用面积达150-170平方米，实用率高达200%，万科山景城项目反响热烈，此次开盘亦选在酒店进行，现场消息指当日去化约九成。

中心城区越秀区的东山印象台则加推48-116平方米的一至三房产品，货量144套，带装修均价45000元/平方米，开盘当日去化约五成。

位于增城的碧桂园城市也在本周加推二期组团2-3号楼洋房，户型为93-113平方米三房，货量大约200套，带装修均价约11000元/平方米。

此外，天河区的龙湖首开·天宸原着本周末展开首期洋房预选，推出182套洋房，户型面积涵盖83-140平方米。

新增房源方面，1月18日-1月24日广州市十一区共派出10张预售证，新增住宅房源1714套。外围供应1110套为主力，市区越秀区供货有所上升，独揽300套。

商业地产

1月18日-1月24日，广州商用物业销售面积17012平方米，销售金额2.36亿元；办公物业销售面积2623平方米，销售金额4.02亿元。

土地市场

1月18日-1月24日，广州土地市场无新增经营性用地挂牌和成交。

宏观政策

本周广州无新政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据（2015年1月18日-1月24日）

数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心