艰难一年 | 8亿并购首度落子南京 金科2015拿地与业务转型
编者按：2015年，在中国经济调整转型与改革持续深入的时代背景下，中国房地产行业陷入了一段短暂的迷惘，但在这迷惘之间，我们仍然奋力追逐着一个又一个时代的风口。
前事之不忘，观点新媒体倾力策划年度重磅报道“艰难的一年”，回顾并总结2015年房地产行业的标杆性企业得与失，深度剖析有代表性地位城市房地产行业的真实情况。
观点网 1月23日有消息称，金科地产以8亿元从句容亿丰房地产开发有限股份手上通过转让方式获得南京市仙林东。
据了解，这是金科落子南京市场的首个项目。
金科地产相关对媒体透露，目前南京土地成本太高，只能通过项目转让的方式拿地，并且金科坚决不做地王产品。
对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，金科地产通过这种方式拿地也是“曲线救国”的策略，而且仙林东板块也是南京都市圈板块表现比较好的。
首度落子南京
据观点新媒体了解，此次金科所得地块面积600亩，综合容积率1.05，未来将打造成纯别墅项目，预计单价破万元。目前，该转让地块处于闲置状态，如果工程进展顺利，项目有望在今年下半年面市。
据孟祥远介绍，仙林东板块亦即宝华区域，2011年南京实行限购，资金外溢到宝华等都市圈，造成这些板块火热的局面。
而后限购取消也使得资金回流至城市核心，南京其他周边板块的表现都出现下滑，去年句容镇的房价甚至下降了15%，但宝华板块的价格仍保持稳定。
“加上宝华板块与仙林湖唇齿相依的关系，也使得宝华板块成为一个距离南京高价板块最近的都市圈板块”，孟祥远介绍，其周边卖得比较好的项目在8000块/平方米左右。
资料显示，南京城东以外的周边别墅单价大概是10000元左右，性价比较高，目前美林湖别墅单价达20000元。孟祥远称，城东以外有改善型需求，金科若在此地打造单价万元的纯别墅还是有一定的性价比优势的。
其续称，现在南京拿地比较困难，通过兼并方式“曲线”拿地也不失为进入南京比较容易的部分。金科作为一个知名品牌的外地企业，其在重庆等地的开发经验还是让人比较期待其产品的价值和性价比的。
金科地产相关负责人也对媒体透露，由于目前在南京真正通过招拍挂获取土地的可能性太小，并且金科地产坚决不做地王产品，因而如果金科想落子南京，仍然会通过项目转让的方式获取土地，或者去目前还不是很热门的板块拿地。
其实，金科在南京拿地的想法早已有之。2015年第四季度就有传言金科在接触昆仑沃华，打算通过转让获得昆仑沃华在南京仙林板块的前任地王地块，然而该地块最后还是被杭州绿城收入囊中。
如今进入南京市场，金科“坚持以二线城市为主”的布局范围显然更加广泛。
转型中的金科
此前金科股份董事长黄红云在接受媒体采访时曾表示，2015年金科进行调整战略部署，即在重庆回归主城，在全国回归一二线核心城市布局，加码中高端居住产品市场。
据黄红云透露，金科拿地有两个原则，第一不当地王，第二坚持以二线城市为主，比如合肥、郑州、南京、武汉等地。
对于一个之前着重三四线城市以及二三线城市郊区的金科，现在把注意力放在了二线城市，说明其受到三四线高库存、分化严重的影响颇大。
观点新媒体获悉，金科从重庆、成都布局开始，已经先后完成在西安、咸阳、遵义、昆明、乌鲁木齐等城市布局；2015年又进入郑州、万州、遂宁等新城市。
黄红云指出，“目前金科在全国的城市布局已达到38个，进一步巩固了金科在全国区域的发展优势”。
而对于已经进驻的城市，黄红云表示，“会进行深耕，但不会在新的区域做投机”。
其实，2015年金科不仅在土地策略方面进行调整，而且在物业、新能源方面也有一些转型的动作。
金科自2015年5月份推出以“金蛋糕计划”为名的社区商业战略，成立商业运营团队，进行社区商业转型。
而后11月22日发布第三代金科社区商业产品——邻里Mall购物中心+BLOCK商业街区，商业面积也从第一代的1万~2万平方米，升级至4万~8万平方米。
同时，金科又发布了社区商业孵化平台——有为工厂。据金科统计，金科物业共进驻52个城市，管理254个项目，服务面积超过8000万平方米。
新能源战略作为金科布局“双主业”的另一个主业，其在上面的投资也是不遗余力。
黄红云称，金科的新能源还是“以风力发电和光伏发电为主，”通过并购和自建的方式加快优质项目布局。
2014年成立新能源子公司并收购新疆华冉东方新能源公司100%股权，而后2015年11月，还设立了预计规模达36亿元的新能源产业基金。
据统计，目前金科已获得累计40万千瓦风电项目及2万千瓦光伏项目，完成并网发电20万千瓦，投资额近20亿元。
黄红云坦言，新能源本身是一门很有潜力的生意，选择新能源也是为企业迅速建立房地产之外的业绩支撑点。
其称，未来金科还会大举进军新能源产业，实施“风光并举、多点开花”战略，以风力发电和光伏发电为主，在新疆等地开发太阳能、风能，并寻求光热等发展机会。
