观点周报：成交出现一定回升 福州连续三周零推盘

观点数据周报（福州区域2016年1月11日-1月17日）：经历过两周低位盘旋后，福州本周成交出现一定回升，其中闽侯地区在个盘集中签约下甚至出现暴涨。

立丹行数据显示，1月11日-1月17日，福州市区商品房共成交953套，成交面积62962平方米，环比增长28%，均价14011元/平方米，环比基本持平；闽侯成交410套，成交面积36405平方米，环比大幅增长163%，均价8541元/平方米，环比下跌4%。

住宅方面，福州市区普通商品住宅签约335套，签约面积37705平方米，环比上涨5%；均价14327元/平方米，环比上涨3%；闽侯签约333套，签约面积31321平方米，环比上涨203%，均价8207元/平方米，环比下跌4%。

供应方面，福州全市商品住宅新增供应104套，新增面积14146平方米。

市场观察

本周福州无楼盘入市推新，值得一提的是，这已经是该市连续第三周零推盘。虽然大部分楼盘以续销为主，但都举办了不少暖场活动吸引购房者。

据观点新媒体了解，三木揽院周末两天举办了一场烧烤嘉年华，马尾正荣财富中心举行新年文化庙会，鸿博梅岭观海营销中心由欧洲奢侈品直销，融信双杭城大宴3天……

同时，有少量楼盘已经发出开盘预告。2015年单盘销冠闽江世纪城表示即将加推A33#123平方米大三房；三木揽院亦将在1月份开盘。

商业地产

1月16日，由利嘉集团打造的福州保税港区利嘉国际物流园举行开工典礼。

据介绍，该项目位于福州保税港区江阴高港路与港前路交接处，保税港区国际物流园海关监管区内，用地规模636亩，建筑面积约60万平方米，项目总投资约30亿元人民币。

根据规划，项目主要功能区分为：保税商品展示区、保税仓储区、跨境电商监管中心、配套商务办公区，将打造成海西最大的保税仓储基地。

土地市场

1月11日-1月17日，福州无土地成交。期间，新增供应3宗地块。

供应

本周新增供应的3宗地块位于马尾和平潭，包括两宗商住用地，一宗纯宅地，总出让面积160191平方米，起拍总价6.53亿元。三宗地块均将于2月3日出让。

具体来看，马宗地2016-01号地块位于马尾琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，土地用途为商住，占地面积99914平方米，总建面229802平方米，起始价34480万元，起始楼面价1500元/平方米。

马宗地2016-02号地块位于马尾沿山西路东侧罗星小学周边，土地用途为住宅用地，占地面积25027平方米，总建面38212平方米，起始价13375万元，起始楼面价3500元/平方米。

2016G001地块位于瑶竹南路与岚城八路交叉口，土地用途为商住，占地面积35250平方米，总建面123375平方米，起始价17450万元，起始楼面价1414元/平方米。

宏观政策

本周福州无新政策出台。

福州区域房地产项目一周销售数据（2016年1月11日-1月17日）

数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心