观点周报：年前武汉市场逐渐冷淡 新建住宅成交跌破5000套

观点数据周报（武汉区域2016年1月11日-1月17日）：年前武汉市场表现逐渐冷淡，楼市成交量连续出现小幅下滑，本周新建住宅成交跌破5000套。

据武汉房地产市场信息网数据统计，1月11日-1月17日，武汉新建商品住宅共成交4833套，环比上周5120套减少5.61%；成交面积491851.38平方米，环比下降6.85%。

周内，武汉新建商品住宅日均成交690套，其中单日最高826套，无论是日均成交还是单日成交都比上周有所下降。

市场观察

从各区域来看，本周成交量最大的是洪山区，共941套，成交面积92204.62平方米；其次为东湖高新区560套，成交面积52436.55平方米；第三名则是江夏区，共成交445套，成家面积50916.65平方米。

观点新媒体查阅得知，1月11日-1月17日，武汉仅江岸区名流世家及江夏区水墨江郡2个住宅项目获得预售，分别新增供应32424.41平方米、51481.78平方米。

新入市项目方面，本周周末两天共5个项目加推，共供应915套房源，总成交605套，开盘当日平均去化66%。

5个项目包括汉阳区的纽宾凯汉city国际社区、武昌的奥山创意街区、汉口区的CBD楚世家、美联时光里二期城仕以及泛海国际桂海园。

其中位于武昌中心的奥山创意街区项目的认购率最高，为81%；项目此次共推出88套63-113㎡loft公寓，成交72套，整体成交均价17550元/平方米。均价最高的项目为CBD楚世家，达到19223元/平方米，但推出的93套房源首日认购率亦有73.6%的不错成绩。

此外，有分析表示，由于泛海国际桂海园本次开盘的户型与上次相同但价格贵了500元/平方米，导致去化未够理想，开盘当日认购率为5项目最低，仅58.04%。

商业地产

1月11日-1月17日，武汉写字楼共成交362套，环比上周的280套上涨29.29%，成交面积24501.52平方米，环比微涨4.89%。

周内，商业成交套数为224套，环比减少18.55%，成交面积18945.63平方米，相比上周下跌9.59%。

土地观察

本周武汉无土地供应及成交。

宏观政策

1月18日，武汉首批不动产权证书发放，同时武汉市不动产登记局、武汉市不动产登记中心揭牌，智慧武汉-武汉市不动产登记网站开通。

不动产统一登记实行后，武汉市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为在1个部门办理1本不动产权证书即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。