观点周报：南京库存降至4.5万套 土地市场开年收金69亿

观点数据周报（南京区域1月11日-1月17日）：经历新年首周的低调开局后，南京楼市在推盘潮和火热土地市场的助推下再度引燃。

网上房地产数据显示，1月11日-1月17日南京共认购商品住宅2806套、成交3132套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购401套、成交447套，相比于前一周认购2617套、成交3820套，认购上涨近1成，成交略有下滑。

值得一提的是，近期南京楼市的库存一直处于下跌状态，截至1月17日南京新房库存已降至4.5万套左右。不过，在多数业内人士看来，随着春节假期将近，多数房企的推盘热情降低，加之购房者出手的热情不减，整个库存将继续呈下跌状态。

楼市去库存速度加快，也使得不少开发商手上的土地储备捉襟见肘，一旦土地市场有优质地块入市都会引起一个抢地小高潮。在1月15日南京迎来了新年首拍，最终四宗地收金68.87亿元，恒大、正荣和中南各有所获。

市场观察

经过新年第一周的调整后，南京楼市在1月11日-1月17日迎来入市小高潮，共有6个项目携1700余套房源入市，其中，奥体南的明发浦泰梦幻家和江北新区桥林新城明发江湾新城两家纯新盘大体量推货。

其中，明发浦泰梦幻家在1月15日首次推出了371套房源，户型面积为76、85、120平方米，首开均价11800元/平方米，这样的价格对购房者来说极具吸引力。据开发商透露的数据，这个项目当天去化9成。

而桥林大盘明发江湾新城推量达614套，其中包含516套高层和98套别墅房源。据了解，有800组客户到场选房，其中均价仅为4200元/平方米，当日高层房源仅剩了底层几套尚未卖出。

新盘走俏的同时，老盘的表现也不甘示弱，河西中部的金隅紫京府在1月15日加推了68套房源，折后均价为37000元/平米，相比于前一次开盘，价格有所上涨，即便如此，金隅紫京府在当天依然实现了日光。

另外，城东的奥克斯钟山府、苏宁威尼斯水城和新城花样紫郡推新的房源也都取得了不错的去化。

商业地产

受益于年底的集中签约和单项目的集中签约，南京商业地产的成交在1月11日-1月17日迎来了暴涨。

期间，南京商业地产销售市场共成交面积36008平方米，较此前一周暴涨124%，其中办公销售市场成交面积12522平方米，上涨88%；商业销售市场成交面积23487平方米，上涨149%。

据了解，复地宴南都在去年12月底推出沿街底商29套，这部分房源在近期备案，而办公产品的成交上浮则受益于明发新城中心项目。

土地市场

1月15日，南京土地市场迎来新年首拍，共有4宗地进入竞拍环节，最终被正荣、恒大、中南分食，合计收金68.87亿元。

其中，河西南G64地块成为此次土拍的最大亮点，该地块最终被正荣以总价34亿元的价格拿下，溢价率为49.1%。而青龙山地铁小镇两宗地最终以总价34.2亿元被恒大和中南建设分食，分别溢价119.76%以及131.41%。

另外，地处玄武区仙鹤门新天地北侧居住社区中心地块G65地块起拍价6700万元，该宗地只有中南建设一家报价，最终底价成交。

南京市土储中心也在当天发布了2016年土地运作五要点。具体而言，一是加强宏观把控。以仙林、江北、河西南部等周边热点带动中心主城升温，再以主城辐射周边副城，科学把握上市节奏,合理调配出让类型，促进全市经营性用地上市"一盘棋"推进。

加速盘活存量，用好地铁小镇，交通等平台大宗资源存量；对江北、奥南、铁北、南部新城等重点区域重点做好去存化；对在库时间长，跨度大项目，尽快完成前期手续出库，化解历史包袱。

同时，提升整理质量。注重前期规划，提高预期收益；注重环境营造，完善周边功能；注重多样配套，提倡用地功能适度混合。

另外，缩短运作周期。跟踪督办拆迁进程，协调好市区两级利益关系；前期手续并联推进，加强部门间协调配合；保障成熟地块及时上报过会，不留后遗症。

南京土储中心也希望，2016年可以扩大收储来源。在当前可收储企业越来越少情况下，把重点及时调整到面临搬迁的工业企业和高校上来，加快对该类后备资源的梳理整理。

宏观政策

1月11日-1月17日，南京无新政策出台。