40亿港元收购自家商厦 张松桥如何玩转“物业”生意

来源: [观点网]      时间: 2015-12-22 23:45
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张松桥为渝太地产主席及执行董事，换言之，此次张松桥收购的是旗下公司资产。对于张松桥为何会有把公司资产私有化的举动，知情人士表示不方便作过多评论。

观点网 今年活跃在香港豪宅市场的“重庆李嘉诚”张松桥又有新动作。

12月17日晚间，渝太地产集团有限公司发布公告称，其主席、执行董事张松桥以40.21亿港元买入渝太地产持有的香港两幢商业大厦彩星中心、世纪广场，及该物业的物业管理服务公司。

渝太地产称，交易完成后，集团将继续利用资源及专长，于海外及中国寻找合适的投资机会，扩大集团的收入并为股东创造价值。

逆市入手香港商厦

据观点新媒体翻查公告，此次张松桥全资拥有的Access Power以40.21亿港元的代价，向渝太地产直接全资附属公司YT Investment购入渝太地产间接全资附属公司HK Prop Co、HK Service Co各自全部已发行股本及转让销售贷款。

公告指出，HK Prop Co持有彩星中心及世纪广场；HK Service Co及其附属公司则为该等物业的物业管理服务公司。

张松桥同时为渝太地产主席及执行董事，换言之，此次张松桥收购的是旗下公司资产。对于张松桥为何会有把公司资产私有化的举动，知情人士表示不方便作过多评论。

渝太地产于此次公告中有提到，出售香港两幢商业大厦是为了变现资金，有利于公司扩展海外业务。业内人士则认为，若是出于方便公司扩展业务的考虑而私人买下公司资产，似乎也无可厚非。

据12月18日汇丰报告数据，香港楼价自9月起已回落6%，地产股至今亦平均下跌24%；根据仲量联行的统计，2015年香港商业街店铺的平均租金已经下跌22.6%，有些下调租金的幅度甚至达到了50%。

在现下香港整体楼市低迷的情况下收购商厦是不是明智之举？

资料显示，渝太地产出售的两幢商业大厦中，彩星中心位于香港尖沙嘴弥敦道23-25号，世纪广场则位于香港中环德己立街1-13号。

美联物业管理咨询有限公司执行董事张锦成对观点新媒体指出，中环、湾仔以及尖沙咀一带是买家置业的核心区域，目前香港物业市场供应量比较少，在中环和尖沙咀等地段价格会比较高。

而且接近张松桥的相关人士也表示，此次张松桥会以40亿港元购入该两幢物业，看中的无非也是该物业的品牌效应及投资价值。

此前恒大在港购入美国万通大厦，就有业内人士推测，恒大可能会将此楼也命名为“恒大中心”，以更好地融入全球资本市场。

有分析指，香港作为亚洲金融中心，凭借其政治金融以及与国际接轨的便利性，内地房企纷纷在香港置业。

渝太地产还于公告中指出，在偿还相关债务后，此次出售事项所得收益余额（预计约为不少于30亿港元）将会以特别现金股息的形式派发予股东。

张松桥的“物业”生意

据观点新媒体了解，张松桥的“物业”生意并不仅止于收购商厦，其今年在香港豪宅市场的活跃表现引人瞩目，这与他素日低调含蓄的表现大相径庭。

媒体报道，今年年初，张松桥在香港以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的何东花园。

该笔交易当时创造了香港地产界的两个新纪录——最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”——约12亿港元的买家印花税及双倍印花税，而何东花园的辣招税款据称可买起嘉湖山庄一座住宅。

而后今年7月，张松桥从雅居乐主席陈卓林手中买下了渣甸山包华士道1号的房屋，作价约7.6亿港元。

另外港媒8月18日报道称，张松桥夺得了白加道22号豪宅，面积总计9891平方英尺（约1099平方米），每平方米逾136万港元（约112.2万元人民币），这个价格创下了全球每平方米价格第二高的纪录，同时也创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。

10月29日又有消息称，张松桥以卖壳形式转售港岛南区的浅水湾宝晶苑“孖屋”，市场估价约4亿港元，实用呎价近8万港元，价格创屋苑新高。

“他是一个很出色的投资者，是国内资金很雄厚的人。”此前，张锦成曾对观点新媒体如是表示。

有业内人士分析，在香港购买豪宅主要还是为了金贵稀有的土地，张松桥大肆购买香港豪宅，大部分还是为了投资。例如何东花园就极有可能被重新开发成洋房再对外出售。

如此看来，无论是逆市买入港厦，还是盘活香港豪宅，这对于“重庆李嘉诚”来说主要还是投资生意。然而因其本人极其低调，鲜少在公众面前透露只字片语，其投资生意恐怕也只有他本人说得清。

撰文：见习编辑 李妙凡审校：徐耀辉

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