近百轮竞价信达力压泰禾73亿夺上海新江湾地王

来源: [观点网] 时间: 2015-11-25 15:04

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该宗地原定于10月14日下午拍卖，却于出让前两天被上海规土局叫停。理由是该地块的开发建设条件需要进一步完善，所以出让人决定终止该地块的出让活动。

观点网讯：11月25日中午，被叫停再入市的上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块进入现场竞价环节。

据现场媒体消息，该宗地共吸引了众多知名开发商参与竞买，其中包括：泰禾、保利、龙湖平安、中铁置业、首开+金茂、葛洲坝、阳光城、象屿、新城、中海+信达等。

地块起拍价40.17亿元，竞拍异常激烈，第三次报价增价幅度就调为1000万元。而在新城报价40.3亿后，龙湖平安加入与新城竞争，不久之后首开金茂加入争夺，加价至41.1亿。

待龙湖反击至41.4亿元时，中铁建突然“杀出”，龙湖迅速回击，双方举牌不断。在中铁建报价至43.1亿后，龙湖平安跳价报出44亿，新城则紧接着跳价2亿报出46亿。

在此之后的竞价幅度都以亿元起跳，泰禾在报价达至58亿时加入了竞争，紧接着信达也出手了。

随后，在泰禾报出70.9亿后，龙湖平安没有再应价，现场转为泰禾与信达之争，双方都势在必得，一直紧跟着对方应价。

最终，信达以72.99亿元胜出，泰禾的最终报价定格在了72.98亿元。

观点新媒体查询出让公告得知，杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块坐落新江湾城街道423街坊，东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路，容积率为1.125，出让面积为13.2万平方米，起始总价为40.17亿元，其楼板价为27053元/平方米。

据了解，该宗原定于10月14日下午拍卖的地块，在整个新江湾城板块的土地出让史来看，无论是总价还是单价，在未进行现场竞拍的情况下已经排名第二，在已有6家房企报名参加竞拍的情况下，业内人士都认为该地块极有可能成为该区域内的地王。

结果却于出让前两天被上海规土局叫停。理由是该地块的开发建设条件需要进一步完善，所以出让人决定终止该地块的出让活动。

随后10月16日，该地块在经过规划调整后再次挂出，此次规划调整主要体现在对保障房和中小户型的严格限制上。

对比此前的出让公告，再次挂出的新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块要求宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的20%以上，计29699.57平方米以上，套数不得少于412套。保障性住房的套型建设要求65平方米左右的小户型套数占保障性住房套数的65%，85平方米左右的中户型套数占保障性住房套数的35%。

同时，整个地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60.0%,计89098.72平方米；90平方米以下的中小户型普通商品住房建筑面积不得小于59399.15平方米，套数不得少于660套。

另外，宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数不得少于1319套。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计118798.29平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计29699.57平方米以上。

至于地块起始总价，依旧为40.17亿元。