北京退地第一只靴子落地 华润、招商称不会买单丰台地块

来源: [观点网]      时间: 2015-11-20 00:52
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时至今日，华润置地内部人士再度证实，看来华润、招商退地一事也应该是八九不离十了。

观点网 尽管还没入市，但北京地王的风险似乎已经开始暴露，继碧桂园、龙湖之后，华润置地和招商局置地成为北京第三场退地风波的主角。

11月19日，据彭博报道称，由于土地的最终价格超过了预算，华润置地和招商局置地决定退出此前和华侨城联合在北京83.4亿元拿下的历史上总价第三高的地块——丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块）。

“两家公司将不会购买这幅他们与华侨城联手中标的位于北京市郊丰台区地块，这幅地块的最终价格大大超过了华润置地的预算。”彭博援引华润置地一位驻香港的投资者关系部门管理人员表示。

就此，观点新媒体分别致电华润置地和华侨城相关负责人求证，截至发稿前，双方均未给出明确回复。

值得关注的是，这场退地连环剧在拿地当天就已经爆发。据了解，早前11月2日，华润华侨城招商联合体经过80轮激烈交锋后，以总价83.4亿元，并配建5.7万平方米公租房夺得北京丰台地块，溢价率50%，折合楼面价5.6万/平方米。

就在拿地结果诞生一个小时后，便有市场人士发布消息称，由于土地成本超出华润置地、招商置地的预期，因此两家房企决定退出，该地块其实是华侨城独自拿下。

时至今日，华润置地内部人士再度证实，看来华润、招商退地一事也应该是八九不离十了。

事实上，华润、招商最后选择退地或许并不难理解。资料显示，10月30日，中粮首创天恒联合体以5万元/平方米的楼面价成功从华润联合体、绿城联合体的夹击中突围抢下北京丰台区南苑A地块。

换言之，仅时隔三天，作为同处于丰台南苑乡的“兄弟地块”，由华侨城负责举牌竞得的B组团地块比中粮联合体竞得的A地块已经整整高出6000元/平方米。

不仅价格高出一截，B地块的开发难度也比A地块要大。北京亚豪机构市场部总监郭毅此前曾向观点新媒体指出，由于B地块中配建的产品类型极为复杂，包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等，相比A地块仅有住宅和教育设施两种类型，B地块在产品规划上的难度颇高。

除此之外，鉴于高昂的拿地价，华润华侨城招商联合体此次拿下的丰台南苑乡B地块未来毫无疑问将成为北京又一个10万+的豪宅项目。尽管北京市场已经迈入“豪宅化”，但随之而来的风险亦开始凸显。

郭毅称，目前北京顶豪已经有近5000套的潜在供应，与每年最高200套的去化速度形成了强烈的反差，在供过于求的严峻形势下，北京的顶豪市场已经形成了堰塞湖，市场风险在不断累积。

“需求有限外，顶豪的消化很难做到快周转，但能拿下高价地的大多是上市公司或财大气粗的央企国企，这些房企对于销售额和回款率都有严格指标，那么矛盾就很难调和。”

郭毅认为，虽然北京现在还没有解不了套的地王，但在经济放缓的大背景下，房价涨速会受到影响，地王解套周期肯定会拉长，在新地王等待解套过程中，很可能有房企会无法承受地王拖累，采取降价、卖项目等无奈之举。

综上所述，在地价偏高、开发难度大、入市风险高的前提下，丰台南苑乡B地块未来的利润空间及消化速度都面临极大的挑战，细算之下，这显然不是一笔划算的生意。也因此，华润、招商最后作出退地选择也无可厚非。

撰文：黄银桥审校：武瑾莹

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