星河湾节奏 产品力时代的房企出路

来源: [观点网]      时间: 2015-11-18 00:34
打印
评论

对品质的坚持，让星河湾在“新常态”中更加游刃有余。

观点网 2015年，接连出台的货币与房地产政策利好，“催促”着一线城市楼市回暖，随之而出现的则是地王热与豪宅化趋势。

据中原地产统计数据，截至10月31日，全国土地收入前20个城市年内卖地总额达9733亿元，其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市卖地收入占比超过35%。

但在房企竞相回归一二线城市的追逐中，“京沪广深”再度涌现的地王热潮同时拉响了豪宅去化的风险警报。

地价成本倒逼的豪宅化趋势之下，激烈竞争难以回避，而市场对房企的考验越发聚焦在对产品品质的打造能力。

回顾2014年，中高端地产去化放缓，除了经济走势影响外，原因亦在于产品品质的发展停滞已难以激发消费者的不动产换代热情。

当房地产告别狂飙式增长，品质化与精细化则已成为房企持续发展的基本要求。

极致用户思维

无论是以品质著称的星河湾、绿城、龙湖，还是千亿房企梯队中的万科、恒大、碧桂园，当规模不再是衡量发展优劣的唯一标准时，所有房企都开始聚焦于相同的追求——规模化与品质化的匹配和平衡。

更多的房企开始意识到，在日益透明的爆炸式信息传播中，对极致品质与用户思维的追求和研究，已经成为必然的加法选择。

而对中国高净值人群居住需求发展深度研究的星河湾，对于居住产品品质的理解似乎一直走在中国房地产企业的最前列。

“移动互联时代的本质就是产品时代，而星河湾一直专注于做高品质的产品，因此面对市场变化显得更为从容。”星河湾董事长黄文仔曾如是阐述。

对品质的坚持，让星河湾在房地产行业告别规模化之后的“新常态”中更加游刃有余。

今年2月，黄文仔在星河湾年会上表示：“我们提前进入了新常态化运营，不跟风玩数字游戏，而是踏踏实实，坚持我们的定位，坚守我们的承诺。现在回过头来看，这条路我们走对了，新常态我们是最早进入的，所以我们就很快适应了，应该说我们反倒更健康了。”

星河湾近年来的表现或许也是印证。2015年，星河湾各城市在售项目前三季度销售均超10亿。

其中，上海星河湾及浦东星河湾前三季度销售43亿，青岛星河湾开盘销售13.5亿，太原星河湾前三季度销售亦超12亿。作为广州唯一在售岛尖豪宅的星河湾半岛同样领先广州千万级豪宅销售。

竞争根本

回望中国房地产高端居住产品的发展历程，尤其是品质豪宅的发展，星河湾是一个不得不提及的企业。

2001年，以广州星河湾为起点，星河湾开启了在“北上广”三大城市的版图，创下了金三角的豪宅销售“神话”。

15年来，虽然受到房地产调控与楼市分化的影响，星河湾的发展在经受市场洗礼同时，市场始终看到的是其对品质的坚持。

“星河湾坚持的品质，坚持的工匠精神是不变的，这也是星河湾竞争的根本。”今年8月，星河湾相关负责人在博鳌房地产论坛上表示，品质依然是星河湾抵御市场风险的最有力的武器。

整个地产行业长时间以来的房地产快速开发模式似乎并未打乱星河湾的节奏，坚持挖崛土地价值与打造产品品质的星河湾，开始讲述一个与以前有些不一样的故事。

星河湾董事长黄文仔为星河湾规划的道路依然围绕着产品品质为核心：“星河湾未来的发展思路一是精准定位，紧盯高端市场，打造适时的顶尖产品；二是舍得、用心、创新，产品品质进入无竞争境界；三是控制规模，产品少而精。”

“就是一条不求最大但求最好，不求最快但求最稳的健康发展之路。”黄文仔如是阐释。

强调产品品质背后，星河湾的转变却鲜为人知：“我们注意到高端人群对于生活品质的要求进入到一个高速提升期，作为长期研究高端生活方式的企业，三年前星河湾已经在做准备了。”

在行业分析人士看来，星河湾可谓是不改初衷地一直在坚持研究“高品质生活”，每三至四年就会进行产品创新升级，包括从户型的演进到材料的进化，从园林的标准到色系的调校等。

对产品研发的付出，也在星河湾近年的产品中得到了印证。2015年，星河湾全新项目青岛星河湾、西安星河湾入市热销，地处一线城市的上海浦东星河湾、广州星河湾半岛在千万级以上的高端产品领域表现不俗。

很显然，在快速变革的市场环境中，品牌与品质依然是星河湾产品的最大附加价值，同样也是品质时代高净值人士对星河湾的最大认可。

发稿：罗舒晗审校：武瑾莹

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场