在澳洲追逐10亿财富 奥园为何购置悉尼马鲁布拉项目?

来源: [观点网]      时间: 2015-11-04 00:11

当海外投资成为国内房企探索趋势时,首次出海就瞄准10亿年销售的奥园,似乎正开启一个不错的局面。

观点网 今年3月刚刚走出国门布局澳洲的奥园地产集团,8个月后再次在悉尼迈开了拓展的步伐。

11月1日,奥园宣布,公司近期以约1800万澳元(约合人民币8640万元)收购澳洲悉尼东部海滨马鲁布拉区马鲁布拉路188号项目,总建筑面积约5800平方米,规划兴建70套公寓单位。

在披露澳洲新项目的同时,奥园也透露了海外成绩单。据奥园管理层表示,首个海外项目悉尼海德公园130号销售成绩出色,有信心完成今年澳洲项目人民币10亿元的合同销售目标。

从海德公园130号到马鲁布拉路188号,奥园在澳洲的已有投资都集中在悉尼的公寓市场。当海外投资已经成为国内房企探索趋势时,首次出海就瞄准10亿年销售成绩的奥园,似乎正在开启一个不错的局面。

奥园在澳洲

奥园收购的马鲁布拉路188号项目,位于悉尼东部海滨区马鲁布拉区中心,紧邻区内大型购物中心Pacific Square,通过交通干线前往悉尼市中心及新南威尔士大学分别约15分钟及10分钟车程。

作为布局澳洲的第二个项目,奥园开始在马鲁布拉项目中尝试单挑大梁。奥园投资者关系部相关负责人对观点新媒体表示,奥园拥有马鲁布拉项目100%权益,将独立进行开发。

仅在8个月前,奥园仍是刚踏入澳洲市场的新兵。

3月,奥园宣布与澳洲本土发展商Ecove建立联营公司,以1.21亿澳元(约合人民币6亿元)收购澳洲悉尼市中心伊丽莎白130号地块,合作打造高端住宅公寓。该项目随后定名海德公园130号,并于8月入市。

首次试水海外投资,奥园选择了与当地发展商合作开发的路径。据介绍,奥园地产与Ecove在联营公司中分别持有70%及30%的股权。

海德公园130号的合作开发经验,是奥园在第二个海外项目就选择独立开发的基础。

据第一太平戴维斯相关研究人员此前对观点新媒体介绍,当前中国地产商海外投资有两种主流方向,一是投资核心城市中心区的商业地产物业,另一种则是在比较热门的区域与本地发展商合作开发面向国内投资客群的公寓、住宅类产品。

由于商业地产物业操作较为复杂,因此与本地发展商合作开发公寓、住宅类产品对于首次尝试海外投资的国内房企来说,是学习当地法律法规、融资、开发和销售经验的首选路径之一。

对于首尝澳洲市场的奥园而言,逐渐熟练的本土化定位已在成为规避海外投资风险的主要策略。

追逐10亿财富

2015年,奥园提出四个转型升级动作,包括升级“商住双线”产品策略和养生文旅等复合地产开发模式,同时将海外地产业务拓展和互联网业务提上战略层面。

“奥园的海外投资可以帮助开拓收入来源,同时公司也在寻求资产组合及运营多元化,以平衡未来经营风险。”奥园营运总裁马军此前对观点新媒体如是阐述海外投资策略。

布局选择时,奥园的选择是聚焦澳洲悉尼。奥园副总裁兼投资者关系总监陈嘉扬曾表示,奥园现阶段并不会考虑其他的移民国家,现在是稳扎稳打发展,主要是在澳洲悉尼做住宅型公寓,集中做好悉尼这个城市后再物色其他的项目。

据观点新媒体了解,奥园澳洲首作海德公园130号合共拥有148套高端住宅公寓及2个商铺单位,已于今年8月开售。截至9月30日,海德公园130号录得销售金额为人民币8.4亿元,销售面积6900平方米,均价达12.2万/平方米。

“海德公园130号总可售资源大概是3.7亿元澳币,相当于17亿元人民币,我们有信心对集团今年总体的销售贡献最少会达到10亿元人民币。”据陈嘉扬介绍,澳洲项目毛利率水平亦和国内项目接近。

在高度聚焦的布局中,本土化成为奥园的首要考虑问题。陈嘉扬曾对观点新媒体指出,首个澳洲项目海德公园130号的客群定位正是瞄准澳洲本国人及澳洲华人,“我们的项目从第一天部署的时候,就是以本土化为主,购房者中将近80%都是澳洲本地人。”

奥园投资者关系部相关负责人亦对观点新媒体表示,奥园马鲁布拉项目同样将以澳洲本土买家为主要客群。

“因为项目交通、环境和配套条件比较突出,而且仅有70套公寓产品,依靠本地市场就足以消化,不一定要特别关注国内的投资需求。”

发稿:罗舒晗审校:徐耀辉

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