中国金茂兵不血刃地进驻硝烟弥漫的佛山地产战场

来源: [观点网] 时间: 2015-10-30 16:43

致信编辑

打印

评论

2015年10月29日，广州方荣房地产有限公司以底价166742万元竞得禅城绿岛湖片区一占地逾20万㎡商住地块，计容建筑面积为489898平方米。这也是绿岛湖仅剩的位置最好面积最大的地块。据了解，广州方荣房地产有限公司即为世界500强——中国金茂控股集团有限公司的子公司。今天，我们邀请到中国金茂总经理助理及广州公司总经理魏浙先生，请他解读中国金茂的华南战略布局。

问：中国金茂华南区域在魏浙先生的带领下，在华南开疆拓土，首进佛山就拿下了今年挂牌面积最大的超20万方的绿岛湖地块，请问中国金茂是基于怎样的战略考虑？

魏浙：本项目是中国金茂继广州“南沙金茂湾”、广州“广钢金茂府”项目之后，在华南地区获取的第三个项目，也是中国金茂首次挺进佛山的重要布局。佛山是广东省历史文化名城，经济实力排名第三，仅次于广州和深圳，且是房地产成交量在华南区域排名第一的城市。成功斩获佛山项目，标志着中国金茂跨出了走出广州开拓珠三角的坚实一步，对中国金茂进一步完善华南区域发展战略具有重要意义。

问：中国金茂在华南区域乃至全国发展势头如此迅猛，请问魏浙先生能跟我们说说中国金茂的背景吗？

魏浙：中国金茂的快速发展离不开母公司强大雄厚的实力背景，中国金茂隶属于世界500强中化集团，中化集团成立于1950年，是国务院国有资产监督管理委员会监管的国有重要骨干企业，主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域，是一家立足市场竞争的综合性跨国大型企业，中化集团也是最早入围《财富》全球500强的中国企业之一，迄今已25次入围，2015年名列第105位；并于2013年、2014年连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”，品牌价值1516.56亿元，位列贸易行业榜首位。并在国务院国资委业绩考核中，中化集团连续十一年、连续三个任期均被评为A级。正因为中化集团的坚强后盾及正确的战略思想指导，才保证中国金茂能快速发展，在城市核心地段建造最优质的项目，并且实现全国遍地开花。

问：我们知道方兴地产近期正式更名“中国金茂”，请问更名以后在公司发展战略层面有何变化呢？

魏浙：方兴地产作为中国金茂的前身，成立于2004年，并于2007年在香港联交所上市。2009年中化集团完成地产业务的整合，方兴地产成为中化集团在地产开发领域的旗舰企业，并快速成为业内以绿色、科技、品质著称的地产“黑马”。

经过11年的发展，中国金茂沿用旗下著名项目上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂”为产品品牌，经历了从写字楼、酒店到住宅、商业、新城开发的迅猛发展。继承源自金茂大厦的写字楼和酒店运营传统，中国金茂已拥有包括金茂北京威斯汀大饭店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店在内的16家在建及运营酒店和多个写字楼。涉足零售商业领域，形成了四条完善的零售商业产品线，持有及在建商业建面超过48万平米。在住宅开发领域，“金茂”旗下的“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品线已经进入全国5个区域、14个一线和准一线城市，在开发项目33个。?

随着“金茂”系列产品落子全国，“金茂”品牌于2010年成为全国驰名商标，品牌价值持续增长。2015年，连续11年入选《中国500最具价值品牌》排行榜，品牌价值超100亿元。此次以“中国金茂”品牌替代方兴作为公司名称，实现了公司名称与产品品牌的高度统一。

除了以“金茂”代替“方兴”之外，更名之后公司将由传统意义上的地产开发商向城市运营商转变。实际上，中国金茂在城市综合开发与运营服务方面早有建树。目前已开发或正在开发的“城市”级别项目包括：上海星外滩项目、长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、青岛中欧国际城、重庆金茂国际生态新城、广州南沙金茂湾、丽江金茂谷镇等。通过整合产业、旅游、文化、服务等各类资源以及公司在高端住宅开发和物业持有运营方面的核心竞争力，中国金茂打造了多个绿色宜居、产城融合、智慧科技的城市新核心区，成就所在城市的新名片与新标志。

并且通过“双轮两翼”的战略驱动，加速“去地产化”进程。从公司原有的“双轮驱动”到“双轮两翼”的升级计划。在方兴地产“销售+持有”的原有战略基础上，中国金茂将加入“金融+服务”两大元素支持其城市开发运营业务。这也意味着，中国金茂的业务范围将突破原有的单纯地产开发，向更广阔的领域发展。

问：金茂出品，向来都是城市地标。在华南区域将如何传承中国金茂的开发理念？

魏浙：秉承中国金茂“释放城市未来生命力”的开发理念，坚持一线城市，核心地段，高端定位，精品路线的发展战略。以“追求人、建筑与自然和谐共荣”为发展目标。“绿色科技、金茂品质”的“绿金模式”已成为中国绿色地产发展的独特模式。旗下广州南沙金茂湾作为自贸区第一顶级综合体，汇聚世界顶级设计师，以7大顶级业态塑造南沙标杆，并打造广州首个绿金社区，且引进国际万豪酒店以及打造6万方全球仓购物中心，以推动整个区域的国际化地位。而广钢金茂府作为中国金茂最顶级的府系列，未来将引领广钢乃至广州的品质人居新高度，敬请社会各界期待，因此金茂所至，地标所向，金茂出品，必属精品。

问：中国金茂在华南区的战略布局是怎样的？

魏浙：中国金茂在华南区的战略布局思想为“三足鼎立，两翼齐飞”，通过“立足南沙，辐射广州”再到“深耕广州，进驻深圳，佛山”，然后再到福州、厦门及华南其他区域扩张，最终实现“三足鼎立，两翼齐飞”的战略格局，实现华南区域版图的全面覆盖，并实现“五年双百亿”的发展目标。

问：中国金茂进驻华南区域，请问魏浙先生，中国金茂广州公司如何经历一个从无到有的过程呢？

魏浙：在地产大鳄云集的华南区域，土地资源竞争异常激烈，特别是对于一个外来企业是存在相当大的挑战。第一，打造的项目必须是标杆，才能引起行业的重视与关注，才能快速建立品牌影响力及客户忠诚度。第二，必须捆绑品牌发展商共同合力，才能够降低项目成本及运营风险，最终实现双赢，如广钢金茂府就是与金融街共同合作开发。第三，项目快速的变现能力才能保证持续快速的获取更多的土地，为了保证5年深化华南区域的战略布局，旗下的每个项目必须实现高增速、高强度的销售目标。因此，在广州公司成立至今经历不懈的努力，大量的调研、分析、实地踏勘工作，并与合作方充分沟通，最终为中国金茂深耕广州、挺进佛山，布局华南奠定了夯实的基础。