观点周报：厦门连续三周住宅零开盘 均价基本持平

来源: [观点网]      时间: 2015-09-24 16:01
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厦门全市商品住宅共成交493套，成交面积5.9万平方米，环比上涨14%；成交均价环比基本持平，为20307元/平方米。

观点数据周报(厦门区域2015年9月14日-9月20日)：9月第三周，厦门全市仍无住宅项目开盘入市，住宅成交处于低位上涨。

立丹行统计数据显示，9月14日-9月20日，厦门全市商品房共成交935套、成交面积7.6万平方米，环比下跌1%。

其中，厦门全市商品住宅共成交493套，成交面积5.9万平方米，环比上涨14%；成交均价环比基本持平，为20307元/平方米。

市场观察

9月14日-9月20日，厦门市场以去库存为主，全市已连续三周无住宅项目开盘入市。成交方面，除住宅之外其余物业均表现下跌，全市商品销量环比小幅下跌1%。

从各区住宅成交来看，集美区在水晶湖郡、凤凰花城等项目的带动下重回各区销量之首；同安区则退居第二。

另外，思明、海沧两区销量环比下跌，其他区域销量均环比上涨。其中，翔安区及湖里区的涨幅均超过了30%。

价格方面，集美、同安两区分别环比下跌3%、4%，其他区域则均环比上涨。其中，涨幅最大的是湖里区，环比上涨8%；均价最高的仍是思明区，达38840元/平方米，环比上涨1%。

同期，厦门岛内外住宅销量占比为19%:81%，与上两周相比，岛内的销量占比继续回升。

新批预售方面，9月14日-9月20日，厦门全市2个住宅项目获批，分别是位于海沧区的西雅图、及位于翔安区的中澳城；2个项目共新增住宅供应390套、5.4万平方米。

其他项目方面，位于集美区的龙湖春江郦城开放了营销中心，预计将在11月首次开盘；另外，位于翔安区的阳光城翡丽海岸，于20日公布了首推的4种联排别墅户型，面积均为142平方米。

商业地产

9月14日-9月20日，厦门全市各类型物业成交住宅基本持平外，其余物业均表现下跌。

立丹行数据显示，厦门商业成交29套、0.1万平方米，环比下跌61%；写字楼成交77套、0.5万平方米，环比上涨48%。

土地市场

9月14日-9月20日，厦门全市无土地成交；期间有3宗地重新公开出让。

厦门市国土资源与房产管理局9月17日公告，重新公开出让2015G09、2015G11、2015JG01地块国有建设用地使用权的公告。3宗地的挂牌（受理报价）交易期限为10月8日至10月21日。

其中，2015G09号宗地，位于湖里区06-06片区金尚路与围里路交叉口东南侧，土地面积4.78万平方米，地上总建筑面积17.3万平方米（上限），起价1.15亿元。

2015G11号宗地，位于思明区03-14-1片区曾厝垵西路与环岛干道交叉口东南侧，土地面积5.19万平方米，地上总建筑面积15.6万平方米（上限），起价1.31亿元。

2015JG01号宗地，集美区11-12片区海翔大道与天水路交叉口北侧，土地面积7.63万平方米，地上总建筑面积8.3万平方米（上限），起价3.12亿元。

另据了解，上述3宗地原定将于8月11日起入市出让。但被厦门市国土资源与房产管理局于8月9日宣布中止挂牌出让活动。此次重新挂牌出让，各地块资料均无变化。

宏观政策

无房地产市场相关政策出台。

厦门区域房地产项目一周销售数据(2015年9月14日-9月20日)

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心

审校：劳蓉蓉

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