观点周报：楼市成交表现平淡 金融街广州首盘涨价千元

来源: [观点网]      时间: 2015-09-17 12:46
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​随着“金九银十”的到来，房价的预期上涨依然会带领非普住宅成交量上涨，预计“金九银十”成交量会再次回升，成为今年成交高峰后逐渐走缓。

观点数据周报(广州区域2015年9月7日-9月13日)：广州全市新建商品住宅网签1425套，环比减少2.3%，网签面积16.48万平方米，环比减少2.0%；网签均价14636元/平方米，环比下跌6.3%，销售金额24.13亿元。

进入9月第二周，广州楼市金九行情仍未出现大起色，开发商推货时机延后是金九开局遇冷的主要因素。中原地产研究部分析指，第五次降息对成交量提升作用依然存在，但给到客户的惊喜有所减少，同时加上“金九银十”的到来，预计对整体市场成交量的拉升作用在2%~5%左右。

随着“金九银十”的到来，房价的预期上涨依然会带领非普住宅成交量上涨，预计“金九银十”成交量会再次回升，成为今年成交高峰后逐渐走缓。

市场观察

9月7日-9月13日，广州楼市不乏新货入市，包括金融街融穗澜湾、碧桂园豪园、珠光御景壹号、珠光流溪御景及正太广场等项目均在周末推新。

9月12日，金融街融穗澜湾加推2栋新品，产品涵盖67-113平方米两房至四房，此次开盘最高售价近25000元/平方米，均价约21000-23000元/平方米，较上周末首次开盘18000-21000元/平方米均价上涨近两千元。

金融街融穗澜湾位于番禺区政府旁，临近番禺文化广场，此次开盘共推出155套房源，当天去化超七成。

珠光控股旗下两个项目同样于周末推新，位于荔湾的珠光御景壹号加推247-444平方米大户型单位，均价约40000元/平方米。位于从化文峰塔公园内的珠光流溪御景推出70-170平二至四房，单价6500-9000元/平方米，其中70平方米两房单位几近售罄。

刚刚撤市设区的增城也有新货入市，碧桂园豪园应势加推84-130平方米二至三房单位，折后价格以8300-9300元/平方米为主。而番禺区的正太广场则加推71-93平方米两至三房，均价约17000元/平方米。

商业地产

9月7日-9月13日，广州商用物业销售面积10225平方米，销售金额2.93亿元；办公物业销售面积20167平方米，销售金额3.25亿元。

土地市场

本周广州无土地挂牌及成交。

宏观政策

本周广州区域无房地产政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年9月7日-9月13日)

数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心

审校：劳蓉蓉

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