观点周报：重庆主城区成交持续低迷供应量大增8倍

来源: [观点网] 时间: 2015-09-17 09:35

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九月第二周，主城区成交再度低于30万平方米，这样的成交结果尚不及8月份（8月仅一周低于30万平方米）。

观点数据周报(重庆区域2015年9月7日－9月13日)：9月第二周，重庆楼市成交环比基本持平，但新增供应量出现大幅度增加，新盘去化率也有所明朗，市场对“金九银十”寄予期望。

9月7日－9月13日，重庆主城区商品房成交3704套，环比持平；成交面积29.12万平方米，环比上升0.5%；建面均价6444元/平方米，环比下降4.9%。

从区域看，成交最多的是九龙坡区4.49万平方米，均价5446元/平方米；其次是北部新区4.29万平方米，均价8064元/平方米；第三是沙坪坝区4.16万平方米，均价5311元/平方米。

9月7日－9月13日，重庆主城区新增预售面积63.94万平方米，环比上升828%；其中住宅48.22万平方米，非住宅15.72万平方米。预售面积最大的是巴南区11.79万平方米，其次分别是北部新区9.97万平方米、九龙坡区8.50万平方米。

市场观察

在经历“金九”首周供需低迷的情况后，九月第二周，主城区成交再度低于30万平方米，这样的成交结果尚不及8月份（8月仅一周低于30万平方米）。

同时，受核心区市场份额下滑、新区份额提升等因素影响，主城区单周成交均价6444元/平方米，环比下降5.0%。

尽管如此，新增入市的项目仍增加5个，去化率明显回升，加上开发商新增供应量上升迅猛，显示出“金九银十”被寄予了厚望。

9月7日－9月13日，重庆主城区新增5个项目入市，环比增加5个；新增货量503套，总货量3.98万平方米。从当天去化情况看，该批项目最终获认购255套，折合去化率50.7%。

从区域看，新推的项目主要位于北部新区、九龙坡区、巴南区、北碚区，分别为康田蔚蓝海、北大资源燕南、中振湖霞郡、新鸥鹏巴南教育城、中庚城。

其中9月12日，新鸥鹏巴南教育城推出94套电梯洋房，户型为76-91平方米，折后均价6409元/平方米。项目配备丰富的教育资源，因此最后获认购71套，去化率75.5%。

其次是中庚城，于9月12日推出199套68-95平方米小高层房源，折后均价5789元/平方米，最终获认购127套，折合去化率63.8%。

其余康田蔚蓝海、北大资源燕南、中振湖霞郡去化率均不超过50%。其中康田蔚蓝海推出48套76-112平方米电梯洋房，折后均价10816元/平方米，去化率41.7%；北大资源燕南推出44套79-117平方米电梯洋房，折后均价9847元/平方米，去化率29.5%；中振湖霞郡推出118套36-112平方米小高层，折后均价7228元/平方米，去化率20.3%。

商业地产

商业项目方面，巴南区新鸥鹏教育城9月12日推出4、6号楼洋房。该项目为中国最大的云教育产业园，占地2.7平方公里，总建筑面积400万平方米，是以教育为主要发展方向的云计算信息服务产业园，集云计算运营平台服务、数据存储处理、信息资源开发、软件应用推广、配套商住建设为一体的产、商、居科技新城。

另据不完全统计，2015年预计重庆商业项目总供应量达617万平方米，较2014年增加近200万平方米，开业总数为53个；其中上半年已开业21个，总体量为154.6万平方米。

土地市场

9月7日－9月13日，重庆主城区共计新增供应商住用地13宗，土地总面积84.02万平方米，起始总价37.35亿元。

其中起始价最高的是渝中区渝中组团E分区E18-2号宗地，土地面积7768平方米，建筑面积15.4万平方米，用途为文化设施用地、娱乐用地、商业用地、商务用地，起始价12.74亿元。

成交方面，9月7日－9月13日重庆主城区无新增土地成交。

宏观政策

无出台新政策。