观点周报：厦门住宅成交下跌4% 均价接近2万元

来源: [观点网]      时间: 2015-07-08 15:16
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6月29日-7月5日，厦门全市商品房成交1176套，成交面积10.1万平方米，环比下跌17%。

6月29日-7月5日，厦门全市商品房成交1176套，成交面积10.1万平方米，环比下跌17%。

观点数据周报(厦门区域2015年6月29日-7月5日)：受各类型物业成交全线下跌影响，厦门全市商品房销量环比下跌17%。

立丹行统计数据显示，6月29日-7月5日，厦门全市商品房成交1176套，成交面积10.1万平方米，环比下跌17%。

其中，住宅成交647套，成交面积为7.3万平方米，环比下降4%，销量占比72%；住宅成交均价为19700元/平方米，环比上涨约1%。

另外，岛内、岛外的销售量占比为18%:82%。

各区住宅成交方面，除思明、翔安两个区为上涨外，其他区域均有不同程度下降，降幅最大为16%。

市场观察

6月29日-7月5日，厦门市场仍以去库存为主，全市共有3个住宅项目开盘，位于集美区的凤凰花城于7月5推出432套房源，当天去化将近4成；同样位于集美区的住宅园博1号则由于产品面积过大及价格上涨等因素，去化不算太理想。

具体各区域住宅成交分析，集美区继续保持了一手住宅成交排行榜首位，成交面积达2.45万平方米；其次是海沧区，成交面积达1.61万平方米，主要是因为万科城41#楼集中备案的缘故；排行第三的则是同安区，成交面积达1.26万平方米。

但上述三个区域的成交面积均环比下降。其中，集美区下降2%、海沧区下降14%、同安区下降16%。

成交均价方面，思明区以3.67万元/平方米位列首位，环比增长12%；其次是湖里区的3.50万平方米，环比增长5%。

新增供应方面来看，6月29日-7月5日，厦门全市商品房新增供应1446套，新增供应面积为13.7万平方米，新批产品以70-120平方米的首置、首改型产品为主。

6月29日-7月5日，厦门共有4个住宅项目获批，分别为海沧万科城、园博1号、凤凰花城以及中澳城；4个项目共新增住宅供应套数为930套，面积为11.3万平方米。

二手市场方面，6月29日-7月5日，厦门全市二手房成交量1361套，成交总面积为128395平方米；其中住宅成交量1114套，成交面积100215平方米。

与上周相比，本周二手房成交量环比上涨13.61%，成交面积环比下跌1.93%；二手房住宅套数环比上涨10.85%，面积则环比持平。

另据官方数据统计，整个6月份，厦门全市新建商品房成交5169套，一手住宅成交2788套，同比上涨64.29%，环比下跌14.66%；一手住宅签约面积32.33万平方米，同比上涨51.49%，环比下跌15.99%。

其中，岛内一手住宅成交395套，环比上涨4.50%；岛外一手住宅成交2393套，环比下跌17.17%。

商业地产

6月29日-7月5日，厦门全市各类型物业成交全线下跌。

立丹行发布的数据显示，厦门商业成交37套、3902平方米，环比下跌23%，成交均价为24570元/平方米；写字楼成交19套、3901万平方米，环比下降61%，成均价12043元/平方米；车库成交328套、1.19万平方米，环比下降53%，成交均价216861元/平方米。

另外，SOHO成交145套、8401平方米，环比上涨44%，

成交占比方面，占比最大的物业类型仍然是住宅，为72%；另外，商业及写字楼的成交占比均为4%；车库面积占比12%。

土地市场

6月29日-7月5日，厦门全市无地块公告及成交。

宏观政策

无房地产市场相关政策出台。

厦门区域房地产项目一周销售数据(2015年6月29日—7月5日)

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心

审校：刘满桃

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