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朗诗轻资产路径再试炼 苏州项目引东方资产合伙人

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-12 20:12
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对于此次在自有项目上引入东方资产，田明强调，这是朗诗深绿战略的组成部分。

　　观点网 在房地产市场下滑态势面前，越来越多的房企跳出了传统的开发模式，而以万科为先的轻资产路径正成为更多开发商仿效的蓝本。

　　4月10日，素有“小万科”别称的朗诗对外公布，旗下全资附属公司南京朗铭与修宸投资、苍宸投资及苏州朗宏置业订立增资扩股协议。

　　增资事项完成后，南京朗铭、修宸投资及苍宸投资将分别持有苏州朗宏置业51%、48%及1%股权。

　　是次在苏州项目引入投资方，也意味着朗诗在轻资产路上又迈出了一步。据朗诗集团董事长田明向观点新媒体透露，上述两大投资方背后的“金主”均为东方资产。

　　田明进一步指出，合作开发有效降低了单个项目资产的比重，在分散公司投资风险之余，还可取得项目管理收费，创造新的利润增长点，以此有效应对市场环境变化，为朗诗的业务拓展提供支持。

　　苏州项目引合伙人

　　具体来看，此次修宸投资和苍宸投资入股苏州朗宏置业的增资额度分别为4800万元和100万元，南京朗铭增资额度则为100万元。

　　增资完成后，三方的持股权益分别为48%、1%和51%，届时，苏州朗宏置业也将成为合营企业，其业绩不会再并入朗诗财务报表。

　　据了解，苏州朗宏目前的主要资产是一幅位于苏州姑苏区的地块，该宗地由朗诗于2014年4月15日以25.01%的溢价竞得。

　　历史资料显示，苏地2014-G-1号地块实际出让占地面积约2.66万平方米，容积率为2.5，预计总建筑面积可达6.65万平方米，成交总价6亿元，每平方米土地成本约为9026元。

　　朗诗方面在公告上透露，该地块的土地收购价已由南京朗铭悉数垫付，此次股权出售事项预计可为朗诗带来127.62万元盈利。

　　除此之外，各方还协定，在增资事项完成后，苍宸投资将向苏州朗宏置业提供股东贷款3.31亿元。苏州朗宏在收到该股东贷款后将用作偿还部份南京朗铭在前期拿地时垫付的股东贷款及利息。

　　与之同时，南京朗铭将会向苏州朗宏置业提供项目管理服务。具体而言就是在项目开盘前以每月50万元的标准收取操盘管理费；而在项目开盘后，将收取按照每季合同销售收入2%的操盘管理费，开盘前的每月管理费将在开盘后的按季收取部份抵扣。

　　对于此次在自有项目上引入东方资产，田明强调，这是朗诗深绿战略的组成部分。作为轻资产之举，未来朗诗将大力开展合作开发、小股操盘等业务，同时为项目提供项目开发管理、技术和品牌输出等服务。

　　朗诗轻资产路径

　　正如行业大佬万科的积极转型，身处房地产白银时代，朗诗也将营运的关键词定调为资产轻型化和盈利多元化，与之同时，规模诉求也已被利润取而代之。

　　据田明介绍，朗诗轻资产业务的模式非常灵活和多样。既有与开发商、金融机构合作的合作开发模式，又有参小股但负责项目操盘的小股操盘模式；既有负责项目开发全过程的代建模式，又有仅负责项目建设的委托开发模式；既有满足客户个性化需求的定制模式，又有仅提供单项技术的技术服务模式。

　　因而，上述苏州项目的合作，也仅仅是朗诗多元化尝试之一。据了解，2014年7月29日，朗诗首次尝试了小股操盘的合作形式，彼时，其间接全资附属公司南京朗铭联合苏州科技城以2.68亿元竞得一宗位于苏州高新区的土地。

　　据悉，该次拿地方式有别以往，在竞地之前双方已确定合作内容，其中，南京朗铭占该项目20%股份，苏州科技城占股80%。

　　并且，朗诗将受该地块项目公司委托，负责项目的开发管理，并向该项目公司收取相关的开发管理费、技术系统咨询费以及品牌使用费等。

　　在今年1月26日，朗诗对外公告，其与招商地产、平安不动产一并入股上海建工竞得的南京河西CBD区域2014G52地块，朗诗将在该项目中负责建筑面积达15.31万平方米的开发建设管理及销售。

　　此外，代建方面，朗诗在2014年12月与合肥华仑文化产业投资有限公司就其拥有的合肥滨湖区BH2014-04号地块中北侧的商品住宅及其地下建筑订立项目开发委托管理和绿建技术服务框架协议。

　　值得一提的是，目前朗诗已经在南京合肥、无锡、苏州、常州、南昌、银川、嘉兴、泰州等多地开展了不同类型的轻资产业务模式。无疑，未来这一部分收入将对朗诗的财务报表形成一个良好的补充。

　　田明也向观点新媒体坦言，原则上，朗诗今后不会再100%去拿一块地，也不会100%持有股权做单独投资。

　　“有好的项目也是跟别人合作，一起去拿地，今后的合作都会通过朗诗来操盘。”

发稿：张常旺审校：刘满桃

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