观点周报：房企进入休整期 杭州楼市渐转淡

来源: [观点网]      时间: 2015-01-22 18:03
打印
评论

尽管离春节还有近一个月时间，但部分房企已经进入了休整期，节前不准备再展开大的营销攻势。

尽管离春节还有近一个月时间，但部分房企已经进入了休整期，节前不准备再展开大的营销攻势。

观点数据周报(杭州区域2015年1月12日-1月18日)：过去一周，杭州整体新房市场成交一般，无较大起色。其中，申领预售的商品房大幅减少，新增供应量仅为201套。

据统计，主城区新建商品房签约793套，环比减少166套，日均签约113套，签约面积8.23平方米。其中，住宅签约514套，比上周593套减少79套。

中大银泰城签约74套，位居主城签约冠军，签约面积5008.7平方米，签约均价12568元/平方米。而宋都·晨光国际、融创·杭州印分列二三位。

分区域来看，下城区签约151套排名第一，滨江区签约148套排名第二，拱墅区签约130套排名第三。

库存方面，截至1月18日24时，杭州主城区商品房可售套数为71718套，可售面积853.30万平方米。

另外，余杭区新建商品房共签约551套，签约面积6.33万平方米，比上周(524套)增加27套。其中住宅签约523套，签约面积6.07万平方米。

截至1月18日24时，余杭区新建商品房可售套数为56150套，可售面积609.64万平方米，其中住宅43066套，可售面积515.10万平方米。

而萧山区商品房签约334套，签约面积为3.97万平方米，签约套数比上周的291套增加了43套。

其中，签约套数排名第一的是云都美浓小镇73套，钱盛商厦排名第二为29套，排名第三的是万科金辰之光16套。

市场观察

经过数个“开盘潮”后，杭州近期开盘数量正逐步减少，且大部分开发商仍处于旧年的总结及新年的计划中，因此市场呈现的是一种不温不火的状态。

1月12日-1月18日，杭城共有6个楼盘入市，分别为未来科技城的EFC·欧美金融城、良渚的耀达金鼎华庭、萧山的高运高庄、城北的龙元东新府、星桥的经纬美耀湾及新城北的恒基旭辉府。

其中，龙元东新府是唯一的首开项目，1月18日首推1号楼，户型为88-130平方米，预计均价15688元/平方米起，该项目紧邻新天地商业中心、银泰城、东新公园等购物休闲场所。

作为中国首个海归社区，EFC·欧美金融城在2014年8月首发后，定于2015年1月17日加推8号楼西边单元，共约180套房源，主力户型为边套113平方米三房和中间套89、98平方米三房，预计均价11800元/平方米左右，折后总价85万/套起。

值得关注的楼盘还有耀达·金鼎华庭、高运高庄、经纬美耀湾和恒基旭辉府。高运高庄于1月17日加推3号楼，预售证显示共54套房源，总价63.8万元/套起，而金鼎华庭也于同日加推四期8号楼，户型为80、83、88、113方三房，起价4880元/平米。

此外，大城北板块的恒基旭辉府也于周末加推13号楼2单元，户型为86、89平方米小三房，预计均价8000元/平米左右。

综观今年1月以来整体成交情况，不难发现，杭州楼市每周的开盘数量、新房成交量，环比上月的平均水平都有了明显下降，显示出楼市行情或已转淡。据了解，尽管离春节还有近一个月时间，但部分房企已经进入了休整期，节前不准备再展开大的营销攻势。

分区域来看，下城区、滨江区、拱墅区为近段时间新房成交相对较活跃的区域，其中，上周下城区共成交了151套新房，前一周这一数值为229套。就个盘而言，下城区的中大银泰城是近期最热门的楼盘，仅在上周就成交了74套房源。

产品类型方面，1月以来的新推房源仍然以刚需户型为主。其中，位于古墩路的首开·国风美域推出4号楼共计100多套房源，主力户型为房源为90平方米三房户型；位于之江的嘉里·云荷廷，城北的龙元东新府，临平的万泰·城章，EFC欧美金融城等也都主打小户型。

有专家分析指出，尽管新房成交量环比出现下滑，但由于去年底的火爆行情存在一定的“惯性”，预计今年一季度的成交量仍然可观。

据统计数据，杭州市区(含余杭、萧山)近两个月新房成交均价均环比小幅上涨。不过，具体到各个项目则价格涨跌互现，个别楼盘今年1月以来的成交均价相比前两个月下降了近三成，与此同时，也有不少楼盘将在售均价小幅上调。

分析人士指出，接下去的杭州楼市将是充分竞争的市场，涨跌互现是一个正常的市场现象。

　　商业地产

2015年1月12日-1月18日，杭州主城区商业地产共成交276套，交易面积20643.94平方米，其中，商铺成交222套，写字楼成交54套。

另据统计，截至2014年12月31日晚22时，12月杭州主城区商业地产成交1090套，日均成交35套,环比上月(11月份)日均增加8套。

其中，商业地产成交最多的是滨江宝龙城市广场，成交163套。而商业地产销售金额前五分别是滨江宝龙城市广场、华峰国际商务大厦、万达广场、来福士广场和西湖国贸大厦。

土地市场

2015年1月12日-1月18日，杭州余杭区土地成交1宗，为商住地块；主城区新增土地供应4宗，为住宅用地。

1月15日，杭州余杭闲林板块出让自2014年以来的首宗商住地块，该地块位于闲林街道闲富中路东侧，地上可建面积仅约5.3万平方米，以起始价1.214亿元直接成交，成交楼面价2300元/平方米，由万胜房产竞得。

主城新增的四宗地块分别为杭政储出[2015]1号至杭政储出[2015]4号，地块总面积为15.94万平方米，其中前两块地分别位于之江区、西湖区，后两宗地则位于江干区。

宏观政策

无新的宏观政策。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年1月12日-1月18日

数据来源：透明售房网、观点数据研究中心

审校：刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场