观点周报：武汉住宅成交下跌15% 商业将迎供应高峰

来源: [观点网]      时间: 2015-01-22 17:11
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根据仲量联行预测，2015年武汉在商用物业方面将迎来一次供应高峰。

根据仲量联行预测，2015年武汉在商用物业方面将迎来一次供应高峰。

观点数据周报(武汉区域2015年1月12日-1月18日)：武汉房地产市场信息网数据显示，1月12日-1月18日武汉新建商品房成交3818套，环比下跌了14.5%，成交面积为407920.38平方米，环比下跌11.6%。

其中，新建商品住宅成交3368套，环比下跌15%，成交面积为330540.77平方米，环比下跌16%。

从区域成交看，汉阳区在过去一周势头强劲，成交大增70%，最终以557套的商品房成交量击退长居榜首的洪山区，成为销冠。而洪山区成交466套，退居第二，东湖高新区成交421套排名第三。

均价方面，过去一周，武汉主城区成交均价9390元/平方米，环比下降3%，与去年同期相比下降5%。

市场观察

1月12日-1月18日，武汉入市项目较上周减少近一半，且产品类型有所丰富，除住宅房源外，更有两个公寓项目迎来开盘。

1月17日，武汉迎来了5个项目的集中入市，包括住宅项目中南六十七号院、幸福湾、MOMΛ焕城，以及公寓项目武汉天街Loft、中冶南方韵湖星光。

其中，中南六十七号院为纯新盘，主推1栋77-100平方米户型，均价12500元。幸福湾加推1号楼2单元111.7平方米户型及3号楼2单元82.69平方米户型，开盘当天折后均价8200元/平方米。MOMΛ焕城加推20号楼87-113平方米科技高层，均价7000元/平方米。

与此同时，中冶南方韵湖星光亦迎来首次开盘，主推一期公寓，均价8800元/平方米。据了解，该项目是武汉首席Park Mal公园式商业休闲中心，总体商业规划8万平方米。

而武汉天街loft则于1月17日举行VIP优选会，主推46-70平方米户型产品，可居住可办公，优选会当天去化近六成。

商业地产

1月12日-1月18日，武汉市写字楼成交188套，成交面积38725.17平方米；商铺成交174套，成交面积10660.09平方米；其他房源成交88套，成交面积27994.35平方米。

此外，根据仲量联行预测，2015年武汉在商用物业方面将迎来一次供应高峰。其中，优质零售物业累计存量将突破470万平方米。

伴随大量新增项目入市，零售地产市场将面临更加激烈的竞争，空置率或超过10%的水平，租金增幅将放缓。

写字楼方面，仲量联行数据显示，2014年武汉在全国4个一线城市、9个1.5线城市中表甲级写字楼租金涨幅位列第一梯队，仅次于深圳。截至2014年年末，武汉写字楼累计存量达到239万平方米。

该行同时预测，2015、2016年武汉写字楼将迎来供应高峰，到2016年年末，优质写字楼市场存量将突破370万平方米。

土地市场

1月15日，武汉国土局连推8宗地块，其中包括3宗商住用地，2宗纯商服用地，2宗住宅混合用地，以及1宗纯宅地。

八宗地块里，起拍价最高的是P(2015)002号地块，该地块位于青山区工业二路与冶金大道交汇处，净用地面积为75300平方米，土地用途为住宅、公园与绿地，容积率3.3，起拍价8.46亿元。

净用地面积最大的是P(2015)008号地块，达81117.96平方米。地块位于东西湖区金银湖街环湖西路东、金银湖南一街南，土地用途为住宅、商服，容积率3.1，起拍价3.98亿元。

唯一一宗的纯宅地净用地面积较小且起拍价并不高，该地块编号为P(2015)005号，位于汉阳区琴台大道以南，知音东路以东，净用地面积6044平方米，容积率3，起拍价4700万元。

宏观政策

无新政策出台。

审校：刘满桃

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