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龙华新区三盘齐推 供应消减能否预热2015深圳楼市

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-31 21:37
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就2014年整体新房入市情况来看，深圳的供应量同比却有所下降，且这一局面将延续到2015年。

　　观点网 经历了年初的“寒潮”，年尾深圳楼市向好，预热了2015年行情。

　　数据显示，预计2015年全年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售，住宅供应总量将达1024万平方米。

　　接下来的1月份，深圳将有港铁天颂、悠山美地、卓能OPUS等地铁项目入市。

　　由于定位、区域优势相当，在新推项目有限的情况下，这三个楼盘也成为龙华新区2015年开局最受关注的项目。

　　入市“撞车”

　　12月27日，位于深圳大浪片区的悠山美地开放营销中心，“皇后娘娘”蔡少芬现场助阵。

　　据现场置业顾问介绍，项目主推79-173平方米的三到五房，均价在2万至2.4万之间，预计2015年1月中旬推出首期产品，2016年年中交房。

　　资料显示，悠山美地位于深圳龙华大浪街道布龙路与华繁路交汇处，小区规划为7栋高层住宅，户型面积为79-143平米，共约830套。项目开发商为深圳市鹏宝东物业发展有限公司，曾开发过深圳的锦绣江南、书香门第上河坊等项目。

　　与悠山美地同一时间入市的还包括港铁在深圳的首个物业港铁天颂，以及位于龙华民治街道的卓能OPUS。

　　港铁天颂位于龙华布龙路以西、和平路以北，对接地铁4号线，主推约80-240平方米单位，预计均价将超3万元/平方米；卓能OPUS位于龙华布龙公路北侧华美丽苑北，主推78-130平方米2-4房，项目由7栋12-18层住宅组成，共1089户。

　　三个项目入市时间虽然相近，但优缺点明显。其中，悠山美地临近羊台山享有资源优势，均价相对较低；港铁天颂在地理位置、物业管理、园林设计方面相对较好；而卓能OPUS为现房销售，项目更靠近深圳中心区。

　　缺点方面，从区域划分来看，悠山美地属于大浪，该区域楼市发展相对落后；港铁天颂会受交通枢纽站影响存在一定噪音，周边配套仍有待完善；卓能OPUS居住环境成熟，但距离地铁口较远。

　　三个项目同时入市，竞争不可避免，但业内认为，在深圳楼市现时行情背景下，购房者依据自身不同承受能力、不同要求，三个项目未来都存在潜在购买力。

　　该业内人士介绍，除德业基龙华中央城、龙华海岸城、鸿荣源壹城中心、中洲龙华商业中心四个旧改项目外，未来龙华新区可售资源相对有限，且四个旧改项目入市交房时间相对较迟，最迟到2020年。

　　另外，由于项目均位于龙华老城区且均为旧改项目，建筑成本成本较高，估计价格将去到3.5万每平米左右。

　　预热楼市？

　　虽然三个新盘开局的龙华片区已开始预热2015年深圳楼市，但是通过回顾2014年，展望即将来临的2015年，受资源限制，未来深圳楼市供应热度将消减。

　　2014年开局受信贷收紧、楼市调控等因素影响，深圳楼市遭遇寒流，1月份全市一手住宅成交1868套，环比跌幅近5成，同比跌幅超7成。

　　直至4月，深圳成交状况也未有明显好转，一手住宅成交同比涨幅首次低于10%，共成交2936套。

　　5月份，随着个别开发商资金链断裂，多个楼盘无法交楼面临倒闭风险的消息不胫而走，全国各地降价走量成为趋势，深圳也不例外。彼时，各路“大兵”均采取降价走量措施，但受整体观望情绪严重影响，冷淡局面未得到根本性好转。

　　9月局面开始好转，当月一手住宅成交突破三千套，至3113套，成交均价也同比上涨2.1%至22799元/平方米。而后，伴随“930新政”等一系列利好，深圳楼市成交逐渐升温，于年底出现翘尾行情。

　　即便深圳2014年的楼市成交翘尾收场，也预热了2015年开局的楼市，但就2014年整体新房入市情况来看，深圳的供应量同比却有所下降，且这一局面将延续到2015年。

　　数据显示，今年深圳一手住宅有104个项目获批，批售46915套，同比降低16.8%；获批面积约470万平方米，同比跌幅15.1%。开发商推盘也较去年下降，实际推盘数182个，共计38717套，约403万平方米，同比下降11.3%，低于过去十年年均577万平方米的水平。

　　进入2015年，深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，其中55个为旧改项目，占比58%。

　　供应区域方面，相关业内人士介绍，宝安、龙岗区仍是深圳重点供应区域，但新房总的供应仍将呈下降趋势。

　　“老的中心区域土地开发已经饱和了，新项目开发的几率越来越小，2014年深圳老城区基本都是靠旧改维持一定的供应量”。

　　相关数据显示，2015年龙华片区仍为新房供应焦点，供应量为167万平方米，占据总供应量16%。

发稿：陈业审校：徐耀辉

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